多地收购存量房用作保障房，如何实现双赢？

合肥存量房收储项目情况

项目基本信息

合肥蜀山西宸原著项目由龙湖地产开发，2021年交付。该项目位于合肥市蜀山区宝月路与渡仙桥路交口西北角，紧邻合肥高新技术产业园区。项目总占地面积约6.1万平方米，涵盖小高层、低密度多层等多种业态。此次被收购的1#、6#楼是开发企业自持租赁住房，共138套，以中小户型为主。

收购主体与股权关系

合肥市安居集团完成了对蜀山西宸原著项目的“收储”，此业务是浦发银行合肥分行系统内首单保障性住房再贷款项目。天眼查信息显示，合肥龙湖锦皖房地产开发有限责任公司、安徽省丽丰集团有限公司，分别持有开发该项目的夏一置业有限公司70%、30%股权。合肥安居集团表示会加快装修改造，计划于2025年下半年投入运营，重点服务园区内的科技研发、电子商务、外贸物流等各类型人才。

浙江专项债收购存量房情况

专项债规模与用途

浙江省财政厅发布的《2025年浙江省政府专项债券（十三至二十期）信息披露文件》显示，此次专项债券发行规模为552.67亿元，其中约16.53亿元计划用于收购存量商品房。按易居研究院梳理，共有8个住宅项目列入专项债收购商品房的范围，分别属于“25浙江债23”、“25浙江债25”和“25浙江债26”三笔不同的债券。

项目区位与意义

这8个项目中，湖州有4个、温州有3个、嘉兴有1个。易居研究院副院长严跃进表示，浙江省此次推进专项债收购存量商品房在湖州、温州和嘉兴这三个城市实施，很大程度与这些城市的去库存需求有关。一些三四线城市库存压力大，去化难度相对较高，浙江的做法为破解三四线城市去库存问题提供了可借鉴路径。

全国存量房收购现状与问题

全国收购情况

中指院分析师介绍，2024年以来，全国有超80城（区）发布收购存量商品房作为保障性住房的公告。进入2025年后，合肥、沈阳、大连等多地收购存量商品项目的资金先后落地，各地收购的存量房多用于保障性租赁住房，但各地收购存量商品房征集公告发布频次较去年有所减少。

收购进度慢的原因

一家房产机构研究员表示，地方收购存量房用于保障房进度相对较慢，一方面与“收储”资金筹集方面因素有关，比如资金的来源和筹集难度等。另一方面是因为地方也需要考虑如何在这一过程中实现项目收支平衡，要保障所投资金足够安全，察看项目是否符合相应回报要求。

地方多样化探索新路径

福建的新尝试

福建省政府5月28日印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知。关于促进住房消费，福建省鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等，充分考虑了不同群体的住房需求。

湖南的新举措

5月30日，湖南省住建厅发布促进房地产市场平稳健康发展若干措施，针对人才住房需求问题，“湘十条”提出三款政策措施。其中一项提到，支持各地收购存量商品房用作人才房，一定期限内可免费提供给创业大学生和青年人才居住，也可免费作为创业大学生和青年人才创业场地，为人才的发展提供了便利。

收购存量房的意义与展望

积极意义

收购存量房用于保障房，有助于解决去库存问题，让房地产市场的库存压力得到缓解。也有益于促进民生保障，为不同群体提供合适的住房，满足他们的居住需求，比如科技人才、大学生、农民工等。这对于社会的稳定和发展具有重要意义。

未来展望

业内人士指出，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权的政策体系下，后续各地可以适当拓宽所面对人群及需求的范围。通过多样化的探索，实现经济利益与社会效益的双赢，让收购存量房这一举措发挥更大的作用，推动房地产市场和社会的协调发展。

相关问答

合肥蜀山西宸原著项目收购情况如何？

合肥市安居集团完成该项目产权转移和资金支付，是浦发银行合肥分行首单保障性住房再贷款项目，计划2025年下半年运营。

浙江专项债收购存量房涉及哪些项目？

共有8个住宅项目，分别属于“25浙江债23”“25浙江债25”和“25浙江债26”，分布在湖州、温州和嘉兴。

地方收购存量房用于保障房进度慢的原因是什么？

一方面是“收储”资金筹集有困难，另一方面地方要考虑项目收支平衡，保障资金安全和回报。

福建在收购存量房方面有什么新尝试？

福建鼓励各地探索多主体收购模式，支持收购存量房作为大学生宿舍、养老用房、人才房等。

湖南针对存量房收购有什么新举措？

湖南支持各地收购存量商品房用作人才房，可免费给创业大学生和青年人才居住或作创业场地。

收购存量房用于保障房有什么意义？

有助于解决去库存问题，缓解房地产市场压力，还能促进民生保障，满足不同群体住房需求。