房产中介收入下滑，兼职跑外卖是出路吗？
房产中介的兼职选择
外卖兼职的日常
早晨送完女儿上学，张彪就开启了外卖兼职之旅。外卖的三个高峰期，他巧妙安排时间，工作日跑早单和晚单，休息日跑午单和晚单。不同平台各有特点，他注册两到三个平台，依据实际情况选择。送外卖看似简单，实则挑战重重，取餐门道、应对人群等，都需要慢慢摸索适应。
选择外卖的原因
张彪做外卖兼职，一方面是因为地产经纪业务遇冷，收入不稳定。有时一两个月才成交一套，佣金难以保障。另一方面，他干了十多年中介，熟悉周边小区，送外卖无需专门熟悉路线，这成为他选择外卖兼职的重要动因。
房产中介的起伏生涯
行业上升期的辉煌
2014年张彪入行，赶上学区房成交热，跟着亲戚学习，第一年就赚了十几万元。2015年底房地产进入快速上行通道，他独立带客户，业务范围扩大，2016年佣金收入超百万元，迎来职业生涯的高光时刻。
行业调整期的变化
2017年环北京楼市限购，北京楼市调整后上升，他业务聚焦北京。2018年买房，2021年提前还清房贷。但2023年底开始，市场寒意袭来，成交量下降，收入减少，焦虑日盛。
房产中介的职业思考
收入减少的因素
中介收入下降，一是单量减少，佣金随之降低；二是成交价和中介费下调，佣金自然减少。不同级别经纪人佣金计算方式有别，在行业分化下，收入差距也在拉大。
未来的职业方向
张彪认为短期内转行并非明智之举，老经纪人转行成本高，替代行业收入上限低。不过，年轻适应力强的经纪人转向新兴行业或许有新机遇。中介行业拥抱AI技术，也带来了新的发展可能。
相关问答
张彪为什么选择兼职跑外卖？
房地产交易量放缓，张彪佣金收入不稳定。他熟悉周边小区，送外卖有优势，且外卖收入稳定，能维持生活开销。
张彪送外卖的工作时间是怎么安排的？
工作日跑早单（7点到9点）和晚单（17点到19点），休息日跑午单（11点到13点）和晚单，每天工作数小时。
张彪在中介行业收入最高是哪一年？
2016年，当时房地产处于快速上行通道，他不仅做北京业务，还涉及环北京新房，佣金收入超过百万元。
房产中介收入下降的原因是什么？
一方面单量减少，佣金相应降低；另一方面成交价和中介费下调，使得中介最终拿到的佣金减少。
《2025年百万房产经纪人生存报告》提到了什么？
提到中介行业正拥抱AI技术，如智能匹配房源和虚拟看房，通过数字化工具提升效率，仍有发展机会。
张彪对老经纪人转行有什么看法？
他认为老经纪人转行往往要从零开始，学习新技能成本高，且当前替代行业收入上限低，转行并非上策。
