房贷利率下调，重定价日调整，我们能省多少钱？

房贷利率下调情况

存量房贷利率下调

1月1日，“房贷族”的存量房贷利率迎来大幅下调。贷款合同为LPR-30BP的商业贷款，房贷利率下调至3.3%。这一调整给众多房贷者带来了实实在在的优惠。就像河北唐山的小顾，早上打开银行APP就发现利率大幅下降。这一调整是基于2024年与房贷利率挂钩的5年期以上LPR的多次降息累计达60个基点。

公积金贷款利率下调

存量公积金贷款利率也在1月1日开始下调。首套5年以上利率调整为2.85%，二套5年以上为3.325%。这一调整对于使用公积金贷款购房的人群来说是个好消息。无论是新发放的贷款还是已发放的贷款都将执行新的利率，这有助于减轻购房者的还款压力，刺激房地产市场的发展。

重定价日相关调整

重定价日与利率调整关系

很多住房贷款合同的利率“重定价日”默认为每年1月1日，重定价周期为一年。2024年LPR的下降在2025年1月1日兑现降息利好。例如之前一些存量房贷利率在经过之前调整后变为3.9%，此次重定价日为1月1日的房贷利率再次降低60个基点变为3.3%。这意味着房贷者每月的还款额会减少，以100万贷款30年为例，月供可减少300多元。

重定价周期可变更情况

从2024年11月起，“房贷族”可与银行协商调整利率加点和重定价周期。重定价周期可选择3个月、6个月、12个月。如原重定价日为1月1日的，选择3个月重定价周期后，重定价日变为1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。利率下行时短周期能及时享受降息，但利率上行时要更早承受加息，且贷款期内仅可变更一次。

2025年房贷利率展望

政策导向利于利率下行

2025年，在适度宽松的货币政策下，政策利率有望继续下行，引导LPR报价跟进下调。政策的逆周期调节力度加大，央行可能进一步降准、降息，使得市场利率中枢下移。这将为房贷利率的进一步下调提供空间，减轻购房者的负担。

房地产市场需求影响

目前国内房地产市场处于企稳阶段但需求偏弱，机构为了刺激市场需求有动力合理降低房贷成本。房贷利率的下调有助于促进房地产市场的复苏，释放居民消费潜力，推动消费市场的增长。同时公积金房贷利率的调整也有助于拓展房贷利率的下行空间。

相关问答

房贷利率下调后，每个月能省多少钱？

房贷利率下调后，以3%，月供从4717元变为4380元，每月能省300多元。

重定价周期变更有什么限制？

重定价周期变更只能在贷款存续期内变更一次，变更生效后不可撤销，并且要根据市场环境和剩余还款期限等因素综合考虑。

公积金贷款利率下调对购房者有什么好处？

公积金贷款利率下调，购房者的还款利息减少，降低了购房成本，对于使用公积金贷款购房的人来说减轻了经济压力。

为什么重定价日大多默认为1月1日？

这是银行的一种常规设定，重定价周期为一年，这样便于统一管理和计算房贷利率调整，同时也与银行的财务年度等因素有关。

2025年房贷利率还会下降的依据是什么？

一是宏观政策逆周期调节力度加大，央行可能降准降息引导市场利率中枢下移；二是房地产市场需求弱，机构有动力降房贷成本；三是公积金利率调整拓展下行空间。

重定价周期变更为3个月有什么利弊？

利在于利率下行时能更及时享受降息利好；弊在于利率上行时要更早承受加息压力。