2024-2025年房地产调控下，广州和深圳楼市如何走向“止跌回稳”？

2024年房地产调控概况

调控政策的频率与背景

2024年房地产行业迎来“政策大年”，从中央到地方陆续出台调控政策累计超700次。这一现象的背后是房地产市场面临的诸多挑战，需要政策进行积极干预。中共中央政治局会议多次对房地产市场作出部署，体现了国家对稳定房地产市场的重视。在这样的大背景下，各地积极响应，纷纷出台各种政策来调整房地产市场的走向。

政策对市场的整体影响

众多政策的出台影响了整个房地产市场的走向。这些政策不仅影响了消费者的购房信心，也影响了他们的消费能力。从整体来看，房地产市场开始出现积极变化，朝着止跌回稳的方向发展。住房和城乡建设部打出“四个取消”“四个降低”“两个增加”的政策组合拳，这一组合拳对稳定市场起到了积极的推动作用。

广州楼市政策调整

限购政策的逐步松绑

广州在2024年对楼市政策进行了大规模的调整。从年初到9月，限购政策逐步放宽，1月底取消120平方米以上住房限购，9月南沙区全面取消限购，直至9月30日全面放开住房限购。这一系列政策结束了广州长达14年的限购历史。这些政策调整的目的是为了支持刚性和改善性住房需求，也使得广州成为全国首个全面放开限购的一线城市。

政策调整后的市场反应

政策调整后，广州楼市呈现出积极的反应。2024年广州市住宅交易面积为1734.6万平方米，同比增长3.8%，楼市总体呈现前低后高的特点。特别是在9月26日中共中央政治局会议之后，在存量和增量政策叠加效应影响下，自10月份起市场热度保持复苏态势，止跌回稳态势不断巩固。这表明政策调整对广州楼市的刺激作用是明显的。

深圳楼市政策调整

取消“豪宅税”及其影响

2024年11月19日晚，深圳发布通知取消普通住房和非普通住房标准，这意味着存续20年的“豪宅税”正式退出历史舞台。这一政策的出台，对于购房者来说意味着税费的降低。例如一套购买满2年、过户价为1500万元的二手住宅，可节省税费约66.64万元。这一政策调整有助于释放住房需求，提升市场活力。

其他政策调整及展望

除了取消“豪宅税”，深圳楼市在2024年还出台了降低首付款比例、缩短增值税征免年限等调控政策。这些政策进一步优化了深圳的房地产市场环境。在政策氛围持续利好的背景下，市场有望进一步优化调整，如扩大非限购区域、调降住房贷款利率、进一步降低交易费用等，这将进一步提振市场信心，释放刚性和改善性住房需求潜力。

2025年房地产市场展望

政策的持续推动作用

2024年的政策已经让房地产市场出现了积极变化，2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，这将进一步支持刚性和改善性住房需求。各部门和各地政府将继续因城施策、一城一策、精准施策，保持政策的连贯性和有效性。

市场发展的预期方向

随着政策的不断推进，房地产市场有望继续朝着止跌回稳的方向发展。消费者的信心和消费能力将进一步提升，市场活跃度也将进一步提高。开发商在这样的政策环境下也将更加积极地参与市场，开发更多符合需求的住房产品。这一系列的变化将有助于房地产市场实现健康稳定的发展。

相关问答

2024年房地产调控政策超700次的主要原因是什么？

因为房地产市场面临诸多挑战，需要政策积极干预来稳定市场，如调整市场走向、提升消费者信心等，所以2024年出台了大量调控政策。

广州全面放开限购对其楼市有何积极影响？

广州全面放开限购后，住宅交易面积同比增长8%，自2024年10月起市场热度复苏，止跌回稳态势巩固，可见其对楼市的积极刺激作用。

深圳取消“豪宅税”能为购房者节省多少税费？

以过户价64万元，不同房屋节省税费情况会有所差异。

住房和城乡建设部的“四个取消”具体内容是什么？

“四个取消”即取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准，赋予城市政府调控自主权。

2025年房地产市场发展方向是什么？

2025年将持续推动房地产止跌回稳，落实相关政策支持刚性和改善性住房需求，市场有望朝着健康稳定方向发展。

广州楼市政策调整的主要目的是什么？

广州楼市政策调整主要是为了支持刚性和改善性住房需求，让楼市朝着止跌回稳的方向发展，提升市场活力。