2025上半年房地产市场多项政策“稳市”，市场现状究竟如何？

房地产市场政策支撑

中央层面政策导向

中央在2025上半年对房地产市场极为关注，持续释放护市信号。从3月《政府工作报告》提出“持续推动房地产市场止跌回稳”，到4月中央政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，再到6月国常会指出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，态度越发坚定。重磅新政不断，涉及去库存、扩需求等多个关键方面。

地方政府政策举措

地方政府积极响应，约170省市（县）上半年出台超340条政策。这些政策主要围绕激活需求与优化供给展开，更为微观直接。比如调整公积金政策超150条，购房补贴力度升级，多地还优化房票安置政策。像厦门房票政策2.0扩大适用范围，带动购房合同金额超210亿元。

核心城市市场亮点

新建商品住宅成交增长

在政策“护市”下，核心城市楼市有不少亮点。上半年北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比增长约4%，广州同比增长16%，深圳在低基数下同比增速超30%。杭州、成都在核心区供应力度加大后，也分别有6.0%、4.9%的同比增长，显示出较强的市场活力。

房企销售业绩分布

核心城市成为房企销售“主阵地”。2025年上半年，20家代表房企47.8%的销售业绩源于二线城市，一线城市销售业绩贡献率同比增长9.0个百分点至40.0%。从具体城市看，上海、北京和广州销售额贡献率居前三，上海的贡献率增幅最大。

市场现存问题与展望

市场增长动能放缓

上半年楼市虽有亮点，但问题也不容忽视。新房市场增长动能近一两个月有所放缓，全国新建商品房销售面积在1-5月同比下降2.9%。二手房市场冷热变化明显，“小阳春”后热度转弱，部分城市二手房仍处于回调期，市场整体延续“以价换量”行情。

未来市场趋势展望

基于当前行情及多种影响因素，中指研究院预计全年新建商品房销售面积约9亿平米。未来不管新房还是二手房，不同城市和项目的分化行情仍将持续。政策力度、市场供求等因素将多方面影响楼市复苏节奏，“好城市+好房子”仍存在结构性机会。

2025上半年中央对房地产市场有哪些政策导向？

3月提出持续推动止跌回稳，4月强调巩固稳定态势，6月指出更大力度推动止跌回稳，还出台涵盖多方面的重磅新政。

地方政府在房地产市场有哪些具体政策举措？

调整公积金政策超150条，升级购房补贴力度，优化房票安置政策，像厦门房票政策带动购房合同金额大幅增长。

核心城市新建商品住宅成交情况如何？

上半年北京、上海、广州、深圳等城市新建商品住宅网签成交面积大多有不同程度增长，杭州、成都也有一定涨幅。

2025上半年房企销售业绩在城市上是如何分布的？

0%，上海、北京、广州销售额贡献率居前三。

当前房地产市场存在哪些问题？

新房市场增长动能放缓，二手房市场热度转弱，部分城市二手房处于回调期，整体延续“以价换量”行情。

未来房地产市场趋势是怎样的？

预计全年新建商品房销售面积约9亿平米，市场分化行情持续，政策、供求等因素影响复苏节奏，“好城市+好房子”有机会。