法拍货架上的地标建筑，谁会是下一个接盘者？
地标项目摆上货架
重庆江北嘴国际金融中心
重庆江北嘴国际金融中心主塔规划高达470米，曾定位“重庆第一高楼”。该项目历经波折，从2012年开工后因资金问题停滞，2017年融创接手后又因各种危机停工至今。如今，这一资产包将进行司法拍卖，抵押权人为光大兴陇信托，接盘方仍不确定。
南京奥体苏宁广场
南京奥体苏宁广场位于建邺区会展中心东北角，前身为2008年苏宁置业拍下的地块，曾规划为河西CBD标志性建筑，后因资金问题停滞，2023年改为城市公园。该项目于4月8日首次上架法拍，6月15日二次拍卖均流拍，将于7月1日司法变卖，能否找到接盘方有待观察。
流拍和折价是常态
法拍原因剖析
同策研究院联席院长宋红卫表示，法拍主要受三方面因素影响。一是资产本身条件不同，优质资产缺现金流但有盘活基础，高价或资不抵债资产则较难。二是债务权属结构不同，债权人结构分散或涉及多轮抵押时，重组谈判困难，只能法拍厘清权益。三是相关利益方诉求差距过大，无法协调且非政策支持项目，也会走向法拍。
处置难点与行业常态
从过往大宗资产法拍情况看，数次流拍、折价出让是行业常态。如重庆江北嘴国际金融中心体量巨大、商业占比高、续建难度大；青岛星河湾地块及即墨区凤岛路土地使用权法拍均出现流拍。中指研究院数据显示，今年前五月全国法拍市场中，住宅、商业、土地资产清仓率各不相同，且一拍、二拍价格逐步降低。
多方资金悄然“抄底”
各地成功拍卖案例
近期，合肥苏宁广场以6.57亿元被华润置地全资子公司拍下，较评估价折价约35.6%；恒大海上威尼斯酒店以6949万元被竞得，较评估价折价约5.6折；宜昌富力皇冠假日酒店以2.07亿元底价被宜昌地方国资企业竞得，较评估价折价约三成。
多方力量入场及挑战
参与“抄底”的主要有大型AMC机构、险资力量、央企及地方平台公司、少量优质民企。但接盘方要盘活大宗法拍资产面临诸多挑战，如项目历史成本、债务高，市场环境变化导致规划与需求不匹配等。若大型地标能顺利盘活，将成为典型样本。
相关问答
重庆江北嘴国际金融中心为何走上法拍“货架”？
该项目历经波折，因资金问题多次停滞，如今因地产形势变化、房企资金危机被搁置，抵押权人为光大兴陇信托，所以走上法拍“货架”。
南京奥体苏宁广场法拍情况如何？
74亿元、折价超五成，能否找到接盘方有待观察。
法拍受哪些因素影响？
主要受资产本身条件、债务权属结构、相关利益方诉求三方面因素影响。资产优劣、债权结构复杂程度及利益方诉求差异，都会影响项目是否走向法拍。
参与“抄底”法拍资产包的有哪些力量？
有大型AMC机构，如信达、东方及地方AMC机构；险资力量；央企及地方平台公司；少量优质民企，民企更偏向轻资产方面的代建及运营等。
接盘方盘活大宗法拍资产面临哪些挑战？
若项目历史成本、债务较高，纯市场化方式很难盘活。当前市场环境变化，项目当初规划与需求不匹配，如存量办公楼过剩，只能调规处理。
法拍市场中各类资产的清仓率如何？
今年前五月全国法拍市场中，住宅法拍的清仓率为8%。一拍、二拍价格也有不同程度降低。
