杭州宅地高溢价成交，成都宅地情况如何？

财云财经阅读：39582025-04-24 23:27:00评论：0

摘要： 4月22日杭州萧山区2宗宅地成交近45亿，平均溢价率63.7%，同日成都2宗宅地出让，杭州宅地高溢价体现房企信心或影响房价，成都宅地有一宗溢价率超33%。

4月22日，杭州萧山区有2宗宅地出让。这2宗宅地总成交金额达44.73亿元，总起始价为27.33亿元。总土地出让面积和总规划建筑面积等数据，都显示出这是一次规模较大的土地出让活动。这样的成交金额和起始价对比，表明了土地市场的活跃程度。

市北单元XS070101-26地块有着特定的土地出让面积、规划建筑面积、容积率和建筑限高等规划要求。起始价为19.53亿元，起始楼面价22000元/m²。绿城经过81轮竞价以31.13亿元竞得，成交楼面价35066元/m²，溢价率59.39%。这一过程体现出众多房企对该地块的竞争激烈程度。

湘湖单元XS160101-01地块的土地出让面积是64021m²，规划建筑面积等条件与市北单元地块有所不同。起始价7.80亿元，起始楼面价11070元/m²。滨江经过115轮竞价以13.6亿元拿下，成交楼面价19306元/m²，溢价率74.4%。这一结果也刷新了该板块的纪录。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，此次土拍核心地块高溢价成交，楼面价刷新板块纪录，体现出房企对“核心区位+低密属性”地块的激烈争夺。而且产品有差异化竞争，不同的容积率对应不同的市场需求。同时两宗地块被头部房企包揽，巩固本土优势。并且土拍高热反映房企对核心地块信心，会影响新房和次新房价格。

杭州宅地高溢价成交，成都宅地情况如何？

4月22日，成都有2宗宅地出让，总土地出让面积40615.7m²，总规划建筑面积70631.56m²，总起始价约8.97亿元。但最终2宗地总成交金额8.32亿元，原定的一宗天府新区地块因故终止出让。

郫都区地块是最受关注的地块，土地出让面积为14117.28m²，规划建筑面积等有明确规划。起拍楼面价6950元/m²，折合起始价约1.96亿元。吸引多家房企竞价，最终由四川联投以楼面价9250元/m²竞得，成交总价约2.61亿元，溢价率33.09%。

武侯区地块土地出让面积26498.42m²，规划建筑面积42397m²，容积率1.6，起拍楼面价15000元/m²，折合起始价约6.36亿元。最后由武侯资本以楼面价15000元/m²竞得，成交总价约6.36亿元，溢价率0。这一结果与郫都区地块形成对比，显示出不同地块的市场热度差异。

杭州的宅地出让总成交金额远高于成都，而且平均溢价率63.7%也远高于成都郫都区地块的33.09%。这表明杭州的土地市场在4月22日更为火热，房企对杭州的宅地竞争更为激烈。

在杭州，核心区新房价格上涨可能带动次新房价值重估，远郊二手房价格承压，区域分化加剧。而成都由于地块溢价情况不同，对房价的影响也会有所不同。比如郫都区地块有一定溢价，可能会对周边房价有一定的带动作用，而武侯区地块无溢价，影响相对较小。

从杭州和成都的宅地出让情况可以看出，不同城市的土地市场状况有所不同，受到当地经济、城市规划、房企布局等多种因素的影响。

杭州宅地高溢价成交，成都宅地情况如何？