杭州计容新规后的首场土拍为何如此火热？

杭州计容新规内容及影响

新规的具体内容

杭州的计容新规包含多方面内容。例如停车空间方面，满足最低配建标准的停车空间不纳入容积率计算。小区门厅和开放式风雨连廊也不在容积率计算范围内。还有独立于建筑外的楼梯及电梯井同样不纳入。对于阳台，如果规划为封闭式的，按水平投影面积的二分之一计算容积率。

新规对开发商的影响

这一规定给开发商带来不少好处。新规下新成交宅地能享受面积认定新规，像封闭式阳台算一半面积等情况。这使得开发商在打造小区品质配套设施时有了更多空间。得房率的提升也有助于提升楼盘的吸引力，为开发商在市场竞争中增加了优势。

本次土拍的地块情况

萧山区北干东单元地块

该地块容积率为1.8，建筑面积4.86万方，起价10.19亿元，起始楼面价21000元/m²。它处于萧山区政府板块，生活配套资源成熟，市场接受度高。而且板块内基本处于断供状态，竞品较少。产品未来可做高低配提升溢价，预计未来销售价格在5万元/m²左右。

临平区乔司新城单元地块

临平区乔司新城宅地建筑面积4.33万方，起始楼面价12300元/m²。周边在售低密项目虽多，但此地块位置更好，距离地铁更近且容积率更低仅1.1。周边在售项目去化较好，预计该地块销售价格约在3.5-4万元/m²。

土拍火热的原因分析

地块自身优势

本次土拍的两宗宅地地段较好，这是吸引开发商的重要因素。市场接受度很高，而且两宗地块建筑面积均较小，这使得开发风险可控。开发商在评估项目时，风险可控且有盈利空间的地块自然更受青睐。

开发商的需求

临近年尾，开发商有补仓需求。拿地可以为明年的销售推盘做准备。在当前的市场环境下，提前布局土地资源对开发商的持续发展至关重要。

市场环境因素

11月杭州新房市场成交规模持续增长，楼盘活跃度环比明显提升。本次土拍是杭州计容新规发布后的首次土拍，土地价值有了明显提升，新政后开发商可售面积有一定的增加，积极性自然而然提升不少。

楼市政策的推动

2024年11月，楼市政策效应持续释放。杭州新房量增价涨，二手房成交量创年内新高，土拍热度继续升温。这一系列的积极态势也为此次土拍的火热奠定了基础。

相关问答

杭州计容新规对购房者有什么好处？

计容新规下开发商有更多空间打造小区品质配套设施，得房率提升，购房者可能会买到性价比更高、居住体验更好的房子。

萧山区北干东单元地块为什么溢价率这么高？

该地块位于萧山区政府板块，生活配套成熟，板块断供竞品少，可做高低配提升溢价，且市场接受度高，这些因素促使溢价率达到5%。

临平区乔司新城单元地块有什么独特优势？

它虽然周边在售低密项目多，但自身位置更好，距离地铁更近，容积率更低，所以在土拍中也吸引了开发商，以较高溢价率成交。

开发商在年尾补仓有什么意义？

年尾补仓可以为明年的销售推盘做准备，提前储备土地资源，确保在新的一年有项目可开发销售，保持企业的持续发展。

11月杭州楼市的积极态势对土拍有何影响？

11月杭州新房量增价涨、二手房成交量创新高，这显示出市场的活力，提升了开发商的信心，促使他们积极参与土拍。

新规下开发商可售面积增加对市场有何影响？

可售面积增加提升了土地价值和开发商的积极性，可能会使市场上的房源供应在未来有所增加，也可能影响房价的走势。