买“老破小”真能比存钱收益高？这些风险你知道吗？

“老破小”成投资新宠

公积金催生购房想法

颜晨在成都有自住房，公积金账户资金积累，因无需租房或还房贷，便想更好利用这笔钱，购置“老破小”的想法由此萌生。她加入相关房源分享群，群里不少人以投资为目的购买“老破小”。

综合考量选择房源

今年5月，颜晨在武侯区玉林板块买入一套约85万元的“老破小”，房龄超20年且无电梯。她认为市区带电梯二手房租售比低不适合投资，而这套房子户型和小区环境不错，自己未来也可能居住。她付14万首付，月供约3000元，公积金基本能覆盖，计划出租，租金约2500元/月，租售比约3.53%。

多地低总价二手房升温

各城市成交数据凸显

多个一二线城市低总价房源成交占比提升。如今年1至4月，成都100万元以内二手房成交量占比约53.9%，较2025年提升5.6个百分点。5月，北京300万元以下房源占比75.7%，上海300万元以下房源成交量占比约68.55%等。

多重因素推动成交

易居研究院副院长严跃进表示，房价回落、首付比例下调、房贷利率低位等因素共同作用，使房产配置价值显现，租售比成核心指标。多地“老破小”二手房租售比可观，如成都约3.80%，平均租售比为2.67%，跑赢部分存款利率。

“老破小”投资风险需知

居住品质与空置问题

“老破小”存在小区停车位紧张、物业服务差、房屋维护成本高等影响居住品质的问题。而且租售比数据未考虑房屋空置等，实际租金收益可能因空置时长而减少，如一些托管机构会要求房东给予较长空置期。

购房风险全面解析

购房人要注意多方面风险。流动性风险方面，部分超30年房龄老房子银行可能拒贷，成交周期长。房价下跌会侵蚀本金，租金也受多种因素影响不稳定，城市更新也存在不确定性。严跃进建议关注核心主城区，避开问题明显的“真破小”。

一线城市房价回暖

低总价二手房带动

在低总价二手房源成交带动下，一线城市房价回暖。如北京今年1至5月“老破小”等纯刚需住房是成交主力。5月份，一线城市新房价格环比上涨0.2%，连续4个月涨；二手住宅价格环比上涨0.4%，连续3个月涨。

房价走势理性分析

人口向一线城市集聚，资源集中，住房供需平衡，库存去化周期合理支撑房价。但张大伟认为一线城市房价进入温和修复通道，无大幅上涨空间，政策稳，适合长期自住及置换家庭择机入场。

相关问答

“老破小”为何成为投资热门？

公积金积累、房价等因素共同作用。像颜晨公积金有结余，且多地低总价二手房成交占比提升，“老破小”租售比可观，吸引投资者。

购买“老破小”需考虑哪些风险？

要注意流动性风险，如银行可能拒贷，成交周期长；房价下跌侵蚀本金；租金波动；城市更新也有不确定性，如拆迁改造可能落空。

哪些城市“老破小”二手房租售比高？

成都、武汉、重庆、南京、深圳、上海、北京、广州、杭州“老破小”二手房租售比分别约为067%。

一线城市房价目前走势如何？

4%，连续3个月涨，进入温和修复通道，无大幅上涨空间。

投资“老破小”与存银行收益对比怎样？

多地“老破小”租售比跑赢部分存款利率。如成都“老破小”租售比约80%，高于部分银行整存整取存款利率。

如何选择优质的“老破小”房源？

可关注核心城市主城区，避开房龄超30年、无改造计划、硬伤明显的“真破小”，选择地段好、结构稳、有望焕新的房源。