麦当劳为何要卖香港商铺，“大地主”背后有何考量？

麦当劳香港商铺出售计划详情

出售物业情况

麦当劳计划出售八项位于香港不同区域的零售物业，涵盖尖沙咀、铜锣湾等热门地段。这些物业总市值约12亿港元，建筑面积有一定跨度。部分物业楼龄超50年，如尖沙咀的星光行，且整体出租率达100%，麦当劳餐厅入驻经营多年，部分还是24小时营业。

后续出售安排

除了此次公布的八项物业，麦当劳还有后续分阶段出售计划。据悉，第二批次暂定于明年放售北角、鲗鱼涌等8个铺位，市值将近11.1亿港元。不过，麦当劳和仲量联行对出售在港所有铺位消息均未公开回应。

出售物业背后的市场环境

香港商铺市场现状

近些年香港消费市场复苏缓慢，商铺租户经营压力大，结业现象增多，导致商铺空置率持续走高，租金和买卖价格都在走低。高息环境和商业物业按揭贷款收紧，也使得投资意愿降低，市场交易较为低迷。

市场数据对比

仲量联行数据显示，截至2025年第二季度，香港核心区街铺资本价值环比、同比都在下跌，相比十年前更是大幅下跌70.5%。回报率方面，整体核心区街铺市场估算回报率约为2.47%。即便如此，麦当劳物业因地段等优势，仍吸引不少准买家。

麦当劳的“大地主”身份剖析

独特经营模式

上世纪五十年代麦当劳就开设房地产公司，用加盟商租金和加盟费偿还贷款。总部注重选址，有专业团队考察。麦当劳特许经营餐厅有多种模式，传统模式下麦当劳通过租金、特许经营费等获利。

租金收入情况

2024年麦当劳实现收入259.20亿美元，其中租金收入达100.17亿美元，占总收入近38.65%。在国内，麦当劳大多非自持物业，但在香港曾有过出售自持店铺获利的情况，此次若成功出售8处物业，其在港物业将进一步减少。

相关问答

麦当劳此次出售的香港物业分布在哪些区域？

分布在尖沙咀、铜锣湾、旺角、坚尼地城、大角咀、元朗、荃湾及慈云山等区域，都是香港较为繁华或重要的地段。

麦当劳后续还有哪些出售香港商铺的计划？

第二批次的铺位将在明年放售，暂定为北角、鲗鱼涌等1亿港元。

香港商铺市场目前的状况如何？

消费市场复苏慢，租户经营压力大，商铺空置率高，租金和买卖价格走低，高息环境和贷款收紧使投资意愿降低。

麦当劳传统特许经营模式下如何获利？

麦当劳通常拥有餐厅场地相关权益，将物业租给特许人，通过收取租金、基于销售额一定比例的特许经营费等获利。

2024年麦当劳租金收入占总收入比例是多少？

65%。

麦当劳在香港曾有过出售自持店铺的情况吗？

在2001、2003年，麦当劳就曾在香港出售自持店铺，并由此获利近1亿港元。