上海楼市新政后，房价是涨是跌
新政出台，二手房市场波动
9月29日，上海发布了七条楼市松绑政策，这一举措犹如一颗巨石投入湖中，激起了二手房市场的层层涟漪。非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”、二套房最低首付比例20%、增值税征免年限“5改2”等政策的调整，让整个市场瞬间沸腾起来。
房东的不同选择
跳价的房东
一些房东在新政出台后，迅速选择了跳价。比如上海杨浦区的一套外环房源，之前挂牌455万元，新政后涨到520万元。这种大幅的涨价行为并非个例，房东们似乎看到了市场回暖的信号，急于提高自己房产的价格。这种跳价真的能如愿以偿吗？
冷静观望的房东
但并非所有房东都如此冲动。仍有部分房东保持着冷静，选择观望市场的进一步变化。他们认为，当前的市场还不够稳定，需要等待更多的有利因素出现，比如股市的上涨来推动房价的提高。
购房者的态度
对于房东的跳价行为，购房者的态度也各不相同。有些购房者愿意接受一定程度的价格上涨，但也有不少购房者坚决按照自己的心理价位进行砍价，甚至出现了按九折“杀价”的常见尺度，八折也不少见。这导致买卖双方在价格谈判上常常陷入僵持。
市场成交数据的变化
新政落地后，二手房成交网签数据在短期内有了大幅拉升，9月28日当天达到了872套的近两个多月来罕见高点。国庆长假的到来冲淡了购房热度，成交量在假期出现明显下降，近几日成交数量均为170套左右。
区域差异与房源特点
不同区域的房价表现也存在差异。在浦东新区，降价房源仍占绝对高的比例，而在徐汇区等部分区域，“老破小”房源则有一定数量的涨价情况。“老破小”房源经过近三年的房价调整，租金收益逐渐显现优势。
市场未来走向的思考
上海中原地产分析指出，当前买卖双方对交易价格认同度不高，新政虽然在交易环节降低了成本，但房价的波动仍让市场充满不确定性。未来，上海楼市将如何发展，是继续回暖还是保持稳定，仍需进一步观察市场的动态和政策的影响。
“老破小”房源的新机遇
租售比的变化
克而瑞研究中心指出，随着国内进入降息周期，存款利率不断下调，而“老破小”房源的租金收益相对较高。以浦东世博板块为例，租售比最高已达2.4%，这使得房东们的抛售动力大幅减少。
市场需求的影响
尽管“老破小”房源在外观和设施上可能不如新建房源，但它们往往位于市中心或交通便利的地段，具有一定的市场需求。尤其是对于一些预算有限的购房者或租客来说，“老破小”房源仍然是一个不错的选择。
上海楼市的长期趋势
政策的持续影响
上海楼市的政策调整并非一次性的，未来政策的走向将对市场产生持续的影响。政府在调控楼市时，需要综合考虑经济发展、居民住房需求和市场稳定等多方面因素。
城市发展与楼市的关系
上海作为国际化大都市，其城市的发展规划和经济增长也将对楼市产生深远的影响。随着城市的不断扩张和更新，不同区域的房产价值也将发生变化。
购房者和房东的理性决策
在这样一个充满变化和不确定性的市场中，购房者和房东都需要保持理性，根据自己的实际需求和经济状况做出决策，避免盲目跟风或过度恐慌。
相关问答
上海楼市新政包括哪些内容？
包括非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”、二套房最低首付比例20%、增值税征免年限“5改2”等。
新政后房东的反应都有哪些？
有的房东选择跳价，有的则冷静观望，等待股市上涨等更有利因素来推高房价。
购房者对房东跳价是什么态度？
购房者态度不一，有的愿意接受一定涨价，有的坚决按心理价位砍价，导致价格谈判常陷入僵持。
新政对上海二手房成交数据有何影响？
新政后短期内网签数据大幅拉升，但国庆假期购房热度被冲淡，成交量下降。
不同区域的房价表现有何差异？
浦东新区降价房源占比高，徐汇区部分“老破小”房源有涨价情况。
“老破小”房源未来前景如何？
租金收益相对较高，抛售动力减少，因地段等因素仍有一定市场需求。
