入境游、城市更新与服务消费如何释放多元消费潜能？
入境服务全面升级，政策红利助推高端酒店业绩提升
入境服务3.0版本构建全流程体系
本届“上海之夏”推出入境服务3.0版本，围绕出行便利、住宿餐饮、定制服务、电子支付、离境退税等六大维度，构建外籍游客全流程服务体系。这一举措旨在为外籍游客提供更加便捷、舒适的消费体验，吸引更多国际游客来沪消费。
入境利好政策带动客流量上升
随着入境利好政策的持续释放，2026年一季度，全国移民管理机构累计查验出入境外国人2133.3万人次，同比上升22.3%；免签入境外国人831.5万人次，占入境外国人77.9%，同比上升29.3%。签证政策优化成为拉动入境旅游的核心驱动力，上海、深圳等门户城市率先受益。
高端酒店业绩提升，市场信心增强
仲量联行持续跟踪中国内地12个主要城市的高端酒店经营数据发现，上海星级酒店平均入住率和每日平均房价均有所增长。政策优化持续释放入境消费需求，客流增长有力提振了不动产资产价值，而资产价值的改善进一步提振了市场投资者信心。
城市更新载体承载全域消费，历史街区迎来品牌大型体验店入驻潮
重点活动落地城市更新存量空间
本届“上海之夏”的多项重点活动落地于城市更新存量空间。西岸梦中心启动的“精彩夜上海”主题活动持续升温，场内40余家餐饮商户延长营业时间，并陆续引入水岸电影节、水岸音乐节、水岸夜市等多元消费场景。静安区则依托多个城市更新项目，布局系列活动，形成了特色消费生态。
历史街区迎来品牌大型体验店入驻
上海存量更新片区正掀起品牌“旗舰大店入驻潮”。各类上千平方米的超级旗舰店、高能级品牌体验店加速落址历史风貌载体，持续释放首店、首秀、首发的集聚效应。品牌方依托存量空间，深度融合在地文化基因与商业运营价值，推动城市更新片区实现双重升级。
历史街区成为优质消费空间载体
随着免签政策放宽及国际航线扩容，入境游客对城市历史人文的沉浸式体验需求日益增长；国内消费者文化自信的提升，也使其更青睐兼具属地特色与专属质感的消费场景。经过活化更新的历史街区，正成为融合国际标准服务品质与在地文化独特魅力的优质空间载体。
服务体验双线升级，构筑消费增长新引擎
服务消费成为增长新引擎
服务消费已成为中国消费的增长新引擎。2025年服务零售额同比增长5.5%，快于商品零售额增速1.7个百分点，居民消费正从商品消费为主向商品和服务消费并重转变。中国服务性消费支出占居民人均消费支出的比重与发达国家相比仍有很大提升空间。
线下零售地产重构消费者价值感知
从上海市场来看，运动品牌、潮玩、消费电子乃至奢侈品品牌加码布局核心商圈的意愿走高。通过新场景营造、体验经济升级及跨界业态融合，线下零售地产正重构消费者价值感知，激活潜在消费力。
消费者需求变化推动零售创新
消费者越来越青睐具有情感链接的产品，体验类消费需求上升，科技正在开拓零售新可能。运动相机、无人机、高品质耳机等产品日益普及，AI赋能场景加速涌现。消费电子品牌通过实景试用、场景模拟等形式，构建高黏性的科技生活生态。
中长期来看，依托上海国际化的城市底色与存量更新的持续推进，商旅文体融合的消费模式将趋于常态化。这将持续优化零售、酒店及存量商业不动产的资产回报，为上海商业地产的长期稳健发展打开广阔的增长空间。
相关问答
2026“上海之夏”国际消费季有哪些核心主线和主题板块？
2026“上海之夏”国际消费季将“家庭消费”确立为核心主线，打造体育嘉年华、城市漫游、文博探秘、音乐现场、娱乐狂欢、休闲时光六大主题板块。
入境服务0版本围绕哪些维度构建外籍游客全流程服务体系？
入境服务0版本围绕出行便利、住宿餐饮、定制服务、电子支付、离境退税等六大维度，构建外籍游客全流程服务体系。
2026年一季度全国移民管理机构查验出入境外国人的情况如何？
3%。
上海存量更新片区有哪些品牌“旗舰大店入驻潮”的表现？
各类上千平方米的超级旗舰店、高能级品牌体验店加速落址历史风貌载体，如2026年一季度，1200平方米的杜比实验室全球首家旗舰体验中心在张园落地。
服务消费在中国消费市场中的地位如何？
服务消费已成为中国消费的增长新引擎。7个百分点，居民消费正从商品消费为主向商品和服务消费并重转变。
消费者需求变化对零售行业产生了哪些影响？
消费者越来越青睐具有情感链接的产品，体验类消费需求上升，科技正在开拓零售新可能。运动相机、无人机等产品普及，AI赋能场景涌现，推动零售创新。
