深圳安居房满10年补缴价款换“红本”，对楼市有何影响？

深圳安居房取得完全产权的政策内容

补缴价款计算规则

安居房取得完全产权补缴价款有特定公式，即补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。原市场价格按原购买价格除以70%计算，税费包含办理证书时实际支付的契税等。若原购买价格含装修价格，计算时需剔除。网上申请系统会自动算出金额，这为购房人提供了明确的补缴价款计算方式，让他们能清晰知晓所需补缴的费用。

取得完全产权的办理条件

购房人要取得完全产权需符合四个条件。首先要是安居房产权证书上登记的权利人且获其他权利人书面同意。买卖合同签订时间满10年。有抵押需获抵押权人书面同意。不存在不得取得完全产权的情形。这些条件的设置确保了产权转换的合法性和合理性。

购房人的自主选择权

购房人可根据自身情况自愿选择是否取得完全产权。不申请取得完全产权就无需补缴价款，住房性质不变，居住权不受影响，还可按规定继承。这给予了购房人很大的自主决定权，满足了不同购房人的需求。

人才房的相关政策规定

人才房适用相同政策

此政策同样适用于人才房项目。人才住房购房人计算补缴价款时，原购买价格按照同等条件下安居型商品房价格取值。这意味着人才房在产权管理方面与安居房保持一致，体现了政策的公平性和统一性。

政策的历史遗留问题解决意义

深圳目前不再新增规划建设安居型商品房，已出售的安居型商品房和人才住房随着购买时间推移，陆续达到取得完全产权条件。出台此政策是依法依规解决安居型商品房历史遗留问题，有助于完善深圳的住房保障体系。

深圳共有产权房的情况

首批项目申购情况

深圳首批两个共有产权房项目珈誉时尚花园和悦章凤凰里申购工作已截止。珈誉时尚花园8069户家庭申请，7812户合格，房源1729套；悦章凤凰里6413户家庭申请，6254户合格，房源664套。认购量与房源数比分别在4.5:1和9.4:1，显示出共有产权房的热度。

共有产权房的产权与流转规定

共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按项目销售均价占市场参考价格比例确定，原则上不低于50%。同时实行产权封闭流转，未满5年退出需向代持机构申请收购个人产权份额，满5年可向符合条件对象转让或申请收购。这种规定既保障了购房者权益，也符合住房保障的目的。

深圳的安居房、人才房和共有产权房政策都是深圳住房保障体系的重要组成部分。安居房和人才房的产权管理政策有助于解决历史遗留问题，共有产权房则为年轻购房者等群体提供了新的住房选择，这些政策共同推动着深圳住房保障不断发展完善。

相关问答

安居房取得完全产权补缴价款的计算公式是什么？

补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费，原市场价格按原购买价格除以70%计算，若原购买价格含装修价格需剔除。

取得安居房完全产权需要满足哪些条件？

一是权利人需符合登记情况并获他人书面同意；二是买卖合同满10年；三是有抵押需获抵押权人同意；四是不存在不得取得的情形。

人才房在产权管理上和安居房有何相同之处？

人才房计算补缴价款时，原购买价格按照同等条件下安居型商品房价格取值，其他产权管理政策与安居房一致。

共有产权房的购房人产权份额如何确定？

购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次同一项目产权份额相同。

如果共有产权房未满5年要退出怎么办？

应当向代持机构申请收购个人产权份额。

共有产权房满5年之后可以如何处理？

满5年之后，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。