3.65亿元拍下深圳别墅，真的是“捡漏”吗？

财云财经阅读：73242025-11-03 11:57:00评论：0

摘要： 深圳南山区华侨城纯水岸一独栋别墅司法拍卖，3.65亿元成交，单价约57万元/平方米，刷新全国纪录。该别墅此前多次流拍，此次成交价低于二手挂网价，引发“捡漏”热议。

10月31日，京东司法拍卖平台披露，深圳南山区华侨城纯水岸（十二期）2栋48号独栋别墅成功拍卖。起拍价2.15亿元，6人报名，历经118次出价，自然人陈英霞以约3.65亿元拍下，溢价率近70%，单价约57万元/平方米，成为全国法拍市场总价最高住宅之一。

该别墅建筑面积639平方米，实用面积超2000平方米，还有1000+平方米私家花园，三面临湖，是小区“墅王”户型。如此优越的条件，让它在众多房产中脱颖而出，成为竞拍者眼中的香饽饽。

今年8月，该别墅在二手市场挂网价高达5.2亿元，与起拍价有超3亿元价差。原业主2010年1.8亿元购入，2023年曾以6.8亿元挂牌转让，单价高达106.35万元。价格的起伏，反映出房地产市场的复杂多变。

某中介平台上，华侨城纯水岸十二期一套553m²独栋别墅挂牌价3.6亿元，折合单价65.09万元。乐有家平台9月挂牌均价达71.54万元/m²。此次法拍价相对这些价格，看似“捡漏”。

3.65亿元拍下深圳别墅，真的是“捡漏”吗？

在此法拍之前，该房源已被拍卖两次，前两次作为债权资产包拍卖，抵押物除这套房源，还有上海一套别墅及惠州龙门南昆山生态旅游度假村地块。去年拍卖价3.15亿元，今年5月约3亿元，7月降至2.7亿元，均流拍，此次成功拍出实属不易。

公告显示，案外人夏晓冬和业主张贤阳委托人方德胜有一份20年租赁协议，还有三次共2180万元备注为“借款”的转账记录，但法院不予认可，目前房产已清空无人占用。这一纠纷也为此次拍卖增添了不少波折。

华侨城纯水岸这栋别墅的司法拍卖，因其超高价格、独特户型、复杂过往等因素备受关注。3.65亿元的成交价，看似“捡漏”，实则是多种因素共同作用的结果，也反映出房地产市场的微妙之处。

3.65亿元拍下深圳别墅，真的是“捡漏”吗？