深圳“王炸”地块为何竞价近300轮、溢价46%？

深圳“王炸”地块竞拍情况

地块基本情况

深圳南山区粤海街道的T107-0107地块建筑面积约26.3万平方米，土地用途包含居住、商业和道路用地，起拍价达126.5亿元。这样的起拍价在深圳土拍历史上较为少见，由于其位于豪宅片区后海且宅地供应少，所以备受关注。

竞拍结果

12月2日，华润置地+中海联合体以185.12亿元竞得该地块，竞价超290轮，折后楼面地价每平方米70387.83元、溢价率约46.32%。这一结果表明开发商对该地块的重视与看好，也反映出地块具有很高的开发价值。

全国土地市场的整体形势

土地供应情况

深圳2024年计划供应居住用地180公顷，其中商品住房用地80公顷，较2023年大幅下降61%。从全国来看，今年前11个月TOP100企业拿地总额同比下降31.5%，但9月底一线城市政策优化后市场活跃度提高。

不同企业拿地表现

在土地竞拍中，拿地企业多为央国企和地方国资，民营房企拿地较为审慎。如11月29日北京一宗起拍价153亿元的地块由中海地产竞得，这显示出在当前市场环境下不同企业的资金实力和风险偏好有所不同。

楼市销售情况及未来展望

近期销售成果

11月楼市销售成绩显著。深圳一手住宅网签8076套，环比上升94.5%，二手住宅过户7125套，环比上升16.5%。全国30城新房成交面积和20城二手房成交套数在11月也有不同程度增长。

未来市场预期

多家机构对年底销售冲刺持乐观态度。“9·26”新政支持力度大，当前需求端政策宽松，随着房企冲刺业绩加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。这将进一步影响土地市场的发展趋势。

相关问答

深圳T107-0107地块为何备受关注？

因为它位于深圳南山区粤海街道，是豪宅片区后海的地块，起拍价超百亿元且宅地供应少，所以受到业界广泛关注。

华润置地和中海联合体竞得地块的意义是什么？

这表明他们看好该地块的开发潜力。同时，这一高价竞得行为也反映出市场对该区域房地产开发的信心，可能带动其他企业对类似地块的关注。

深圳2024年土地供应减少会有什么影响？

土地供应减少可能会影响住房供应数量。在需求不变或增加的情况下，可能会推动房价上升，也会让土地竞争更加激烈，尤其是商品住房用地。

为什么民营房企拿地较为审慎？

民营房企可能面临资金压力，在当前市场环境下风险承受能力相对较弱。同时，央国企和地方国资在资源、资金等方面有优势，民营房企竞争难度较大。

11月楼市销售增长的原因有哪些？

政策支持力度大，如“9·26”新政。需求端政策宽松，首付比例和贷款利率处于低位，限购政策也较宽松，这些因素共同促使楼市销售增长。

预计12月房地产市场保持活跃度的依据是什么？

“9·26”新政效果持续，需求端政策已宽松，居民购房条件较好。年末房企为冲刺业绩会加大推盘力度，这些都将促使12月房地产市场保持一定活跃度。