深圳房地产限购松绑，能否带动市场回暖？

深圳房地产新政内容

限购区域调整

深圳此次房地产政策调整，在限购区域上有重大变化。罗湖、宝安西乡街道被移出核心限购区。调整后，深户或有1年连续社保、个税缴纳证明的非深户在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数，非深户限购2套。此前这些区域购房限制更为严格，新政为购房者提供了更多机会。

企事业单位购房政策放宽

新政对企事业单位购房资格也进行了放宽。在福田、南山和宝安新安街道范围内购买商品住房，需满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件。而在其他区域购买商品住房则不再审核购房资格，这有利于企业根据自身需求购置房产。

新政带来的短期市场变化

购房成本降低

从购房成本角度看，新政有明显利好。《通知》指出在利率定价机制安排上，不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。经计算，新政后首套房和二套房利率均调整为3.05%，相比新政前，购买总价800万元住宅贷款30年，等额本息支付总利息可省51万元。

从业者积极响应

新政出台后，相关从业者迅速行动。乐有家的中介李旭在新政发布半小时后，就整理要点发给潜在客户，并安排带看。深圳贝壳研究院院长分享外地客户因新政在罗湖订房案例。房企也有明显动作，前海一楼盘一晚报备73批客户，鸿荣源珈誉府有不少客户看房成交。

新政效果与市场展望

市场前期平淡

深圳近期房地产市场表现平淡。新房市场8月预售网签数据环比下降，住宅、豪宅网签量都减少，全市新房住宅存量去化时间约9.77个月。二手房方面，8月二手住宅过户套数和面积也环比下滑，市场持续承压。

新政效果审慎乐观

多位房地产从业人士对新政持续效果持审慎态度。有TOP20房企人士认为政策力度未超预期，即使全面解除限购也不会导致市场大起大落。坪山、龙岗项目相关人员表示新政对项目影响有待观察。不过总体来看，政策能提升市场信心，刺激需求释放，新政能否催化成交好转仍待观察。

相关问答

深圳此次房地产新政限购区域有哪些调整？

罗湖、宝安西乡街道被移出核心限购区，深户或有相关社保、个税缴纳证明的非深户在多个区域购房政策放宽，非深户限购2套。

新政对企事业单位购房政策有何改变？

在福田、南山和宝安新安街道购房有条件限制，需满足设立年限、纳税金额、员工人数等条件，其他区域不再审核购房资格。

新政后购房成本有怎样的变化？

新政后首套房和二套房利率均调整为05%，以购买总价800万元住宅贷款30年等额本息支付为例，总利息可省51万元。

新政出台后中介有什么行动？

乐有家的中介李旭在新政发布半小时后，整理政策要点发给潜在客户，并安排后续带看工作。

深圳近期房地产市场表现如何？

新房市场8月预售网签量环比下降，二手房过户套数和面积也环比下滑，市场整体表现平淡且持续承压。

房地产从业人士对新政持续效果看法如何？

多数持审慎态度，认为政策力度未超预期，即使全面解除限购也不会大起大落，对部分项目影响有待观察。