深圳豪宅为何突然火了？“90后”科技新贵成购买主力，背后原因你知道吗？

“90后”科技新贵成购买主力

豪宅项目集中入市

近日，深圳豪宅项目集中入市，成为楼市热议焦点。中信城开信悦湾5月23日加推海景大平层，半小时售罄；华润置地与招商蛇口联合打造的深圳观潮项目同日加推房源，也当即售空。这些豪宅备案总价高昂，吸引众多购房者关注。

年轻购房者居多

现场参与选房的购房者多为年轻人，外地客户也不少。乐有家研究中心统计显示，截至2025年末，深圳总价千万元以上豪宅成交客群中，“90后”占比达31%，从业者集中在科创领域，如科研、互联网等。

外地客户增加

南山片区房产中介经理称，深圳楼市新政放开核心区限购后外地客户增多。5月以来他已促成两单外地客户二手房交易。这表明政策变化对购房人群产生了影响。

土地供应结构改变

核心区宅地供应放量

豪宅市场变化影响土地供应结构，深圳核心区宅地供应持续放量。2025年全年成交12宗涉宅用地，其中核心区有5宗。近日宝安中心片区一地块挂牌出让，起拍价高，且与热销豪宅相邻。

房源报价上涨

深圳中原研究中心数据显示，5月近三成片区房源报价企稳或小幅上调，上涨片区集中在南山、福田核心地段，如深圳湾、香蜜湖等老牌豪宅板块。这反映出豪宅市场的热度。

市场双重驱动

克而瑞认为，当前政策宽松期，深圳高端市场爆发是供应放量和高端改善需求加速释放双重驱动，对巩固市场预期、改善市场信心有积极作用。

高端房产抗风险能力强

高净值人群需求

高净值人群对价格敏感度低，对资产稀缺性要求高。他们积极购房被视为资产避险情绪增强和对城市核心地段价值看多的表现。今年一季度深圳高端新房成交占比提升，需求持续释放。

具体楼盘销售情况

中指研究院统计显示，今年前4个月一线城市TOP10楼盘销售总额超900亿元，上海销售额超深圳重回榜首，但深圳湾沄玺成为全国销售冠军。这体现了不同楼盘在市场中的表现差异。

豪宅市场逻辑不同

高端房产与普通住宅市场逻辑不同，其较强的抗风险能力吸引众多投资者。在行业不确定背景下，央企项目凭借优势赢得高净值人群青睐，核心地段优质房源稀缺性凸显。

相关问答

深圳近期有哪些豪宅项目集中入市？

中信城开信悦湾于5月23日加推78套302平方米海景大平层，华润置地与招商蛇口联合打造的深圳观潮项目同日加推40套198平方米至257平方米房源。

“90后”在深圳豪宅购买客群中的占比是多少？

截至2025年末，深圳总价千万元以上豪宅成交客群中，“90后”占比达31%。

深圳豪宅市场变化对土地供应有何影响？

豪宅市场变化使深圳核心区宅地供应持续放量，如宝安中心片区有地块挂牌出让，与热销豪宅相邻。

高净值人群购房有什么特点？

高净值人群对价格敏感度低，对资产稀缺性要求极高，积极购房常被视为资产避险和看好城市核心地段价值。

今年一季度深圳高端新房成交占比情况如何？

今年一季度深圳1%……

深圳湾沄玺在全国楼盘销售中的表现如何？

今年前4个月，深圳湾沄玺成为全国销售冠军。