深圳两大豪宅半小时清盘，房地产市场全面复苏了吗？

深圳两大豪宅“日光”

中信信悦湾开盘半小时售罄

5月23日，深圳湾的中信信悦湾推出77套建面约302m²大平层，总价5150万元起，半小时即售罄。其中一套顶层复式备案单价逼近40万元/m²，刷新市场认知。此前该项目2025年12月首开，两小时便全盘售罄，销售额超100亿元。

观潮府线上售罄

同日，宝中的观潮府加推40套总价2600万元起大四房，线上直接售罄。该项目2026年4月首开，推出222套房源，单日去化率达95%，销售额60亿元。两大豪宅项目的热销，验证了核心地段稀缺资产的价值韧性。

“429新政”后市场持续回暖

二手周度签约量显著提升

自3月以来，深圳乐有家门店的二手周度签约量较去年四季度显著提升。5月23日单日签约量达到近期高点，市场活跃度持续高位运行。“429新政”系统性调整限购、限贷政策，激活了改善型需求。

二手房市场量价齐升

贝壳研究院数据显示，“429新政”落地后，深圳二手房市场迈入复苏通道，量价齐升。成交均价为53037元/m²，环比上涨4%。成交结构变化，核心区改善型房源成交占比提升，业主报价上调，带动实际成交价格回升。

市场分化特征明显

核心区豪宅价格向上

核心区的豪宅凭借稀缺性和资产属性，价格不断向上试探。如中信信悦湾顶层复式备案单价逼近40万元/m²，形成“K型”曲线的上行分支。这部分豪宅的热销，体现了顶层购买力的稳固与果断。

非核心区域以价换量

部分非核心区域、产品力不足的二手房及新盘仍在“以价换量”，构成了曲线的下行分支。市场分化特征明显，普通购房者应理性看待，不能盲目跟风。房地产市场正进入一个结构性特征更为突出的新阶段。

相关问答

深圳两大豪宅项目此次加推情况如何？

中信信悦湾推出77套建面约302m²大平层，半小时售罄；观潮府加推40套大四房，线上售罄。信悦湾顶层复式备案单价逼近40万元/m²。

“429新政”对深圳楼市有何影响？

“429新政”系统性调整限购、限贷政策，激活改善型需求。二手房市场量价齐升，成交均价环比上涨4%，市场活跃度持续高位运行。

深圳楼市目前呈现怎样的分化特征？

核心区豪宅凭借稀缺性价格不断向上，如信悦湾；非核心区域、产品力不足的二手房及新盘仍在“以价换量”，形成市场分化的“K型”走势。

深圳乐有家门店二手周度签约量有何变化？

自3月以来，深圳乐有家门店的二手周度签约量较去年四季度显著提升，5月23日单日签约量达到近期高点。

贝壳研究院关于深圳二手房市场有哪些数据？

贝壳研究院数据显示，“429新政”后深圳二手房市场迈入复苏通道，成交均价53037元/m²，环比上涨4%，签约量大幅攀升。

普通购房者应如何看待当前深圳房地产市场？

普通购房者应理性看待市场分化的结构性特征，不能盲目为“日光”欢呼或焦虑，根据自身需求做出合理决策。