深圳楼盘开盘即售罄，为何购房者不在乎楼层

深圳楼市的“日光盘”现象

深圳的房地产市场一直备受关注，而“日光盘”现象更是其中的热点话题。近日，中建观玥名邸开盘1.5小时就售罄，这一现象并非偶然。

中建观玥名邸售罄事件回顾

10月19日上午，光明区红花山体育馆内热闹非凡，中建观玥名邸在此开盘。现场超2000人到场，2047批客户争夺192套房。从10点开始选房，到11点30分的时候，销控表显示已经去化九成，而此时才叫到260多号，最终在11点45分就宣告售罄。这一过程中，我们看到了购房者的热情高涨。

与其他“日光盘”的比较

深圳之前也有不少“日光盘”，但此次中建观玥名邸有其独特之处。以往的“日光盘”大多是单价10万元/平左右、总价千万元的豪宅盘。而中建观玥名邸上车门槛不算高，其折后价格约3.3万/m²起，80m²三房折后总价低至249万。这使得它能吸引更多不同层次的购房者，而不像豪宅盘那样只面向高收入群体。

购房者“不在乎楼层”心态的背后

在购房过程中，楼层通常是购房者会重点考虑的因素之一，而此次却有购房者表示只要能选到房不在乎楼层。

市场需求的积压

深圳的购房需求一直存在，之前由于限购等政策的限制，很多人的购房需求被压抑。9月29日深圳出台了楼市新政，放松了限购政策。这一政策的出台就像打开了一道闸门，被压抑许久的购房需求一下子涌了出来。在这种情况下，购房者更关心的是能否买到房子，而不是楼层等细节。

楼盘的性价比优势

中建观玥名邸除了价格在光明新房市场具有较强的竞争力外，还有其他吸引购房者的地方。它靠近深圳实验光明科林学校（在建）及13号线二期北延同观路站（在建），周边的教育和交通资源较好。而且户型设计较好，得房率较高，80m²及89m²三房的户型得房率约95%，110m²四房的得房率达到100%（具体以开发商公示为准）。这些因素综合起来，使得楼盘的性价比非常高，购房者自然就会更看重能否买到房，而对楼层的要求就降低了。

深圳楼市新政的影响

9月29日晚间深圳出台的房地产新政，对楼市产生了深远的影响。

限购政策的松绑

新政宣布非本市户籍居民家庭在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。这一松绑措施直接扩大了购房人群的范围。像中建观玥名邸和深业上城学府这样位于限购政策松绑区的楼盘，自然就吸引了更多的购房者，包括外地购房者。

其他政策的优化

除了限购松绑，新政在首付比例、税收政策、降低存量房贷利率等方面也做出了优化。这些政策的优化使得购房成本降低，对于购房者来说是实实在在的利好。这也进一步刺激了购房者的购房欲望，使得市场上的购房需求大增。

外地购房者的涌入

深圳楼市新政对外地购房者有着很大的吸引力，外地购房者也开始逐渐涌入深圳楼市。

外地购房者的来源

光明区优良的居住环境、完善的配套吸引了不少外地客户前来置业。据报道，国庆期间光明楼盘成交客户中来源于深圳市以外占比超10%。外地购房者大多来自香港、中山、东莞、佛山等地。虽然没有网传的“外地炒房团打包扫货”那么夸张，但外地购房者的数量确实有所增加。

对楼市的影响

外地购房者的涌入增加了市场的需求。从贝壳找房平台外地IP咨询的占比变化可以看出，新政对外地客户的激发作用是非常强大的。虽然外地客户成交占比在10%左右，但这也在一定程度上推动了深圳楼市的发展，尤其是像中建观玥名邸这样的楼盘的销售。

开发商的策略调整

在深圳楼市新政的背景下，开发商也做出了相应的策略调整。

价格让步以价换量

为了适应市场的变化，开发商在价格上做出了让步，采取以价换量的策略。中建观玥名邸的低价入市就是一个例子。这种策略在一定程度上吸引了更多的购房者，加快了楼盘的去化速度。

积极营销应对市场变化

开发商除了调整价格，还在营销方面下功夫。例如利用楼盘的周边配套、户型优势等进行宣传，吸引更多的购房者。也积极应对外地购房者的需求，提供更多的购房信息和服务。

深圳楼市的未来展望

深圳楼市在新政的影响下呈现出一片繁荣的景象，那么未来又将何去何从呢？

“日光盘”现象是否会持续

目前来看，深圳新房“日光盘”有望继续增加。一方面是因为新政的影响还在持续发酵，购房需求依然旺盛。另一方面，开发商以价换量的趋势不改，性价比高的楼盘仍然会吸引众多购房者。

市场健康发展的思考

虽然目前楼市繁荣，但也要注意市场的健康发展。政府需要继续加强对楼市的监管，防止房价过快上涨和投机炒房行为的出现。开发商也要注重楼盘的品质建设，为购房者提供更好的居住环境。

相关问答

深圳中建观玥名邸为什么会快速售罄？

一方面是因为深圳楼市新政放松限购等政策，释放了大量购房需求。另一方面，该楼盘价格有竞争力，靠近学校和地铁站，户型得房率高，性价比高，所以吸引众多购房者抢购而快速售罄。

为什么购房者不在乎楼层了？

由于新政后购房需求积压爆发，能买到房子变得更为重要。而且楼盘性价比高，相比之下楼层就不是最重要的考虑因素了。

深圳楼市新政对外地购房者有哪些影响？

新政使得外地购房者在部分区域无需社保等证明即可购房，降低了购房门槛，激发了外地购房者的购房欲望，使外地购房者的咨询量和成交量都有所增加。

开发商如何应对深圳楼市新政？

开发商采取以价换量的策略，在价格上做出让步，同时积极营销，利用楼盘优势进行宣传，并且为购房者提供更多服务来应对新政带来的市场变化。

深圳楼市未来还会有更多“日光盘”吗？

很有可能。因为新政影响还在持续，购房需求旺盛，并且开发商继续以价换量的话，性价比高的楼盘会继续吸引大量购房者，从而可能出现更多“日光盘”。

如何保证深圳楼市健康发展？

政府要加强监管，防止房价过快上涨和投机炒房。开发商要注重楼盘品质建设，提高居住环境质量，从这两方面来保证深圳楼市健康发展。