深圳楼市“银十”变“金十”，后市会持续火爆吗？

深圳楼市新政后的整体表现

政策发布与楼市反应

9月底深圳放松限购、限售、限价等举措，这对楼市来说是一个重大的信号。在新政的刺激下，楼市迅速有了反应，原本传统的“银十”楼市旺季变得更加火热。各地新政实施后的情况备受关注，深圳的情况无疑成为一个典型案例。这一政策调整旨在激活房地产市场，从结果来看，确实对市场活跃度起到了积极的推动作用。

楼市新政满月的成绩

新政满月后，深圳楼市成绩斐然。从整体数据来看，无论是新房还是二手房市场，各项指标都有显著提升。这种提升不仅体现在成交量上，还体现在市场的活跃度上。例如带看量等先行指标也保持在高位，这表明市场的积极变化是全方位的，购房者和投资者的热情被重新点燃。

新房与二手房的成交量情况

新房市场的成交爆发

10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，这一涨幅相当惊人，并且创下近35个月新高。10月全市新房住宅认购量达到13366套。这些数据表明新房市场的火热程度。这种爆发式的增长与新政的刺激分不开，例如限购的放松使得更多人有资格购买新房，而限价的放松可能也在一定程度上影响了开发商的定价策略和市场供应。

二手房市场的繁荣景象

二手房市场同样表现出色。二手住宅过户6118套，环比上升91.7%，创近63个月的最高水平。从不同的统计口径看，如深圳市房地产中介协的数据显示10月二手房录得量8269套，创45个月新高，深圳贝壳研究院监测的二手房签约量同比、环比都有大幅增长。这说明二手房市场的活跃是多方面数据都能证实的。

价格稳定与后市的不确定性

新房价格稳定

尽管成交量明显增长，但新房价格依旧相对稳定。不同区域有着不同的价格区间，如福田与南山价格较高，而龙岗、光明与盐田等区域价格相对较低。这说明在市场活跃的情况下，新房价格并没有出现大幅波动，可能是由于市场供应、成本等多种因素共同作用的结果。

二手房价格止跌回稳

二手房价格率先“止跌回稳”，10月最新成交均价结束持续多月的跌势，微涨至每平方米6.3万元。这一变化与成交量的上升有着一定的关联。不过，虽然价格有所回升，但幅度不大，而且二手房市场中不同业主的态度也有所不同，比较急卖的业主价格不会变动，只是谈价空间变小。

后市表现有待观察

虽然目前深圳楼市表现活跃，但后市的发展仍存在不确定性。一方面，年底房企可能会进行年终冲刺推出促销活动，这可能会继续带动成交量。但另一方面，如果没有其他政策的配合以及市场信心不能进一步恢复，市场热度可能会减退。像大型房企营销负责人和美联物业研究中心总监都表示，目前市场对新政反应积极，但刺激作用能否持久有待观察。

相关问答

深圳9月底的楼市新政包含哪些内容？

深圳9月底的楼市新政包含放松限购、限售、限价等内容，这些政策调整对激活楼市起到了积极作用。

10月深圳新房网签量环比大幅上升的原因是什么？

主要是因为9月底楼市新政放松限购等举措，更多人有资格购房，同时可能受政策刺激开发商加大供应等因素影响，使得10月新房网签量环比大幅上升。

二手房过户量和录得量有什么区别？

过户量是已经完成交易过户的套数，而录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。

为什么二手房业主急卖时价格不变但谈价空间变小？

因为市场活跃度提升，二手房成交量增加，业主预期可能变好，所以即使急卖也不愿意降价太多，只是稍微减少谈价空间。

福田和南山新房价格较高的原因是什么？

可能是因为福田和南山的地理位置优越、配套设施完善、商业资源丰富等因素，使得土地成本和开发成本较高，从而导致新房价格较高。

如果没有新政策市场热度为何会减退？

因为目前的市场热度部分是由新政刺激起来的，如果没有新政策进一步支持，市场信心可能无法持续提升，购房需求可能会减少，从而导致市场热度减退。