5月土拍升温，百强房企拿地有何新变化？

土拍市场整体态势

拿地总额下降但降幅收窄

2026年1月—5月，TOP100房企拿地总额为2411.6亿元，同比下降40.5%，不过降幅较前4个月收窄6.2个百分点，已连续三个月收窄，显示出土地市场有逐渐企稳的迹象。

核心城市土拍热度攀升

5月份，北京、上海、杭州等核心城市土地市场热度持续升温，多宗优质地块拍出高溢价。像上海第四批次土拍两日成交5宗涉宅地块，金额约110.4亿元，多宗核心区及低密宅地溢价率超40%，杭州萧山北干西地块溢价率达42.09%。

企业表现与投资布局

头部房企仍是土地市场主力

1月—5月，华润置地以290亿元拿地金额居首，越秀地产272亿元位列第二，保利发展206亿元排第三等。5月深圳龙岗一宗住宅用地约70亿元成交，竞得人是华润置地，头部房企在土地市场占据主导地位。

加速向核心城市集聚

头部央国企多城市同步拿地，保利发展在上海、北京、杭州拿地金额居前列；部分民企持续深耕，滨江集团在杭州表现突出，大华集团在上海位居前三，企业发挥本土优势拓储。

区域表现及行业趋势

长三角土地市场最活跃

2026年1月—5月，长三角城市群TOP10企业拿地金额居四大城市群首位，区域内央国企与民企都积极参与，多家全国性房企同台竞争，活跃度高。

房企投资策略仍将聚焦优质

随着政策环境优化，核心城市市场韧性显现。但行业仍处调整阶段，房企投资预计坚持“精准布局、提质增效”，优质城市、板块和项目仍是关注重点。

土地市场在5月呈现出积极变化，虽然整体拿地规模仍在下降，但核心城市热度提升，头部房企布局有新动向，区域间活跃度差异明显，未来房企投资策略也将围绕优质资源展开，市场格局持续演变。

相关问答

2026年1-5月百强房企拿地总额同比下降多少？

5%。

5月份上海土拍有哪些亮点？

4亿元，多宗核心区及低密宅地高溢价，最高超40%。

头部房企中5月拿地金额排名前三的是哪些企业？

华润置地、越秀地产、保利发展。

哪些城市是头部房企拿地的重点城市？

头部房企拿地重点城市有上海、北京、杭州、成都等，保利发展、华润置地在这些城市拿地金额居前列。

长三角土地市场活跃度如何？

2026年1月—5月，长三角城市群TOP10企业拿地金额居四大城市群首位，央国企与民企都很活跃。

行业调整阶段房企投资策略是怎样的？

在行业调整阶段，房企投资预计坚持“精准布局、提质增效”，关注优质城市、板块和项目。