万科2024年前9个月营收2198.9亿，为何仍亏损？

万科2024年前9个月营收情况

总体营收与净亏损

今年1-9月，万科累计实现营业收入2198.9亿元。归属于上市公司股东的却是净亏损179.4亿元。在第三季度，其营业收入为771.2亿元，净亏损达80.9亿元。这一营收与亏损的反差较为明显。

业绩亏损的原因

万科在季报中解释业绩亏损主要是开发业务结算规模和毛利率下滑。开发业务是万科的重要板块，这方面的变动对整体业绩影响很大。计提减值、部分非主业财务投资亏损，以及部分资产和股权交易价格低于账面值等因素也造成了亏损。

公开债兑付情况

保兑付的工作与成果

万科在报告期内围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”开展工作。在公开债务兑付方面成果显著，截至9月底，已完成197亿元公开债务的偿还，前三季度偿还有息负债约700亿元，年内已无到期的境内外公开债券。

现金流与融资情况

第三季度，集团实现经营性净现金流3.3亿元，自二季度以来继续保持为正。截至9月底，有息负债合计3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%。净负债率为66.2%，剔除预收款的资产负债率为65.4%，较年初下降0.1个百分点，持有的货币资金为797.5亿元。

三大主业的现状

房地产开发业务

在房地产开发方面，第三季度合同销售面积和金额同比均下降，分别为24.9%和29.7%。前三季度累计的合同销售面积和金额同比下降幅度也较大，分别为26.8%和35.4%。不过十一期间销售表现良好。

物业服务业务

万科的物业服务积极依托自身优势拓展项目，注重服务品质提升。但由于万物云在香港上市，物业服务方面详细财务数据需参照其后续披露的定期报告。

租赁公寓业务

万科的租赁公寓业务运营规模和效率保持行业第一。前三季度，租赁住宅业务实现营业收入26.3亿元，同比增长3.7%。泊寓的房源拓展和开业情况良好，出租率高，并且积极响应国家纳保政策。

万科在2024年面临诸多挑战，营收与亏损情况反映出市场环境的影响，而在公开债兑付和主业发展方面也在积极应对，以谋求在市场深度调整中的稳定发展。

相关问答

万科2024年前9个月营收不少为何还亏损？

因为开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、非主业投资亏损和资产股权交易价格低等因素导致亏损。

万科如何完成公开债兑付的？

万科通过坚持积极销售、盘活存量资源、推进大宗资产交易和拓展资产退出渠道等举措来促进回款，保障兑付。

万科房地产开发业务销售下降的原因是什么？

市场深度调整，整体规模收缩，可能导致购房需求减少，从而使万科的房地产开发业务销售面积和金额下降。

万物云上市对万科物业服务数据披露有何影响？

万物云在港交所上市后，万科物业服务方面的详细财务数据需参照万物云后续披露的定期报告。

万科租赁公寓业务增长的动力是什么？

可能是其运营规模和效率在行业领先，同时积极响应国家政策，这些因素推动了租赁公寓业务的营业收入增长。

万科在十一期间销售提升的区域有哪些特点？

南方、上海区域来访转化率提升明显，国庆较中秋日均认购提升2倍以上，可能是这些区域市场需求被政策利好激发等原因。