多地探索现房销售，房地产市场将迎来怎样的变革？

荆门推行现房销售政策详情

政策具体内容

荆门为巩固中心城区房地产市场稳定，出台六类19项措施。其中，对新出让优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式。自2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房原则上现房销售。2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度要达到建筑主体结构封顶。

政策缓冲与适应期

中指院政策研究总监陈文静表示，荆门明确新出让地块2026年1月1日起实行现房销售，给了市场缓冲期。而且在提高预售门槛上，遵循“新老有别”原则，也给予了相应适应期限，让市场有时间调整和适应新政策。

现房销售受关注的原因及影响

杜绝烂尾风险

58安居客研究院院长张波指出，现房销售“一手交钱、一手交房”，能从根本上杜绝烂尾风险。近几年，开发商面临销售放缓、债务兑付压力，保交楼难题凸显。若现房销售铺开，房地产市场有望告别烂尾楼，重建市场信任。

重构楼市生态

业界认为，商品房现房销售全面铺开，购房者能实地查验质量、配套，避免“样板间陷阱”。现房销售将使开发商从“规模扩张”向“精细运营”转变，重构楼市生态，推动房地产行业健康发展。

多地现房销售政策探索情况

部分城市举措

今年5月，信阳拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售，以土地出让合同签订日期为准，措施自印发之日执行，适用中心城区，各县可参照。烟台、昆明等城市部分项目进行现房销售试点，营口、深圳等城市在土地出让时设置现房销售要求。

省份相关表态

今年以来，浙江和辽宁等省份相继表态将有序推进现房销售制度。海南更是首个全省实行现房销售制度的省份，2020年3月就明确新出让土地建设的商品住房实行现房销售。据中指院监测，2022年末以来超30个省（市）出台相关政策。

现房销售推进思路与挑战

推进思路

张波认为，现房销售不会短时间内大范围铺开，可能根据各地实际情况和市场变化，在土地出让环节，按新旧有别、稳步实施的思路，有序逐步试点、推动。陈文静也表示，预计不同城市因城施策，库存量较大地区或率先落地。

面临挑战

虽然现房销售意义重大，但它并非简单的销售方式调整，涉及诸多环节，会遇到不少问题。各地在试点、实践中，需要不断摸索总结经验，才能推动市场朝着更加健康稳定的方向发展。

相关问答

荆门推行现房销售政策的具体时间是怎样规定的？

2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售。2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。

为什么现房销售受到市场广泛关注？

现房销售通过“一手交钱、一手交房”，可从根本上杜绝烂尾风险，让购房者不再担心交付问题，重建市场对房地产的信任。

信阳关于新出让土地现房销售有什么规定？

今年5月信阳出台措施，拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售，新出让土地以土地出让合同签订日期为准，中心城区适用，各县可参照。

海南在现房销售方面有什么举措？

2020年3月，海南省委办公厅、省政府办公厅发布通知，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，是首个全省实行该制度的省份。

现房销售对开发商会产生什么影响？

现房销售将使开发商从“规模扩张”向“精细运营”方向发展，促使开发商更加注重房屋质量和配套等方面。

现房销售在推进过程中可能会遇到哪些问题？

现房销售涉及诸多环节，如资金周转、建设周期等。可能面临开发商资金压力增大、建设进度把控等一系列需要解决的问题。