内地买家为何在今年加速涌入香港购房？

财云财经阅读：72262026-05-26 16:24:00评论：0

摘要： 2026年以来，香港楼市显著回暖，内地买家是推动复苏的重要力量。内地买家购房愿买新房，看重交通配套与地段，决策周期快，加速涌入源于政策、人才、资本等多重因素。

内地买家来港购房有三个鲜明特点。更愿买新房，在一些中介门店，新房成交量中内地买家占比近三分之二。高度看重交通配套与地段，因这关乎生活便利与房产价值。决策周期普遍较快，多数只需两个月左右就能订房，有的甚至三天内就决定购买过亿豪宅。

内地买家决策方式多样。电话咨询看房常见，如上海苏先生电话咨询后三天内就决定购房。远程决策成常态，年轻买家对科技手段熟悉，通过视频带看，认同地段和户型就视频订房，投资性物业这种情况更普遍。

内地买家来源地进一步拓宽。除大湾区买家，多来自上海、北京等核心城市及江浙经济强区。且赴港买房的内地买家中，全款购买比例较高，2000万港元以内住宅按揭比例相对较高，5000万港元甚至过亿豪宅全款支付比例更高。

内地买家为何在今年加速涌入香港购房？

政策层面，“撤辣”政策落地后，内地买家购房成本大幅降低。如总价1000万港元房产，“撤辣”前非香港永居人员购置需缴约500万港元税费，“撤辣”后仅需37万港元，房产价值越高省税越多。2024年3月-2026年2月，内地买家一二手住宅注册量激增约1.63倍，约六成资金流向新房市场。

过去几年大量内地企业赴港上市带来资本和人才，企业高管和员工成为重要购买力。人才引进计划催化，高才、优才计划引入的内地人才，租房两三年后逐步“由租转购”。香港综合配套便利，是“资产避风港”，在子女教育等方面吸引内地高净值家庭。

大湾区融合及香港与内地经济一体化推进，将带动人员和需求流动。香港科技行业发展对内地人才需求长期存在，支撑购房需求。未来两到三年内地客户赴港购房增长趋势会持续，长期增长也相对稳定。

香港本地需求同步复苏。2025年全年一二手住宅成交量同比增长18%，400万港元以下房源成交量增加，表明本地刚需正在加速释放。股市畅旺带来财富效应，不少准买家将股市获利资金转投楼市，形成资本市场与不动产市场良性互动。

人口持续净流入，政府积极引入各类人才，购房需求持续增加。截至2025年末，人才入境计划获批申请接近40万宗，约26万名人才及其家属抵港生活。租务需求强劲带动私宅租金升势未止，4月租金环比上升约0.36%，预计第二季度租金升势将延续。

短期内住宅市场复苏或许不会传导到商办市场，住宅对租金收益要求相对不敏感，商办主要面向企业，投资核心看租金和收益率，目前香港写字楼、商铺租金回升仍需等待。长期来看，当前香港商办处于极低点位，是中长期配置好时机，但真正回暖需企业租赁需求实质性回升。

内地买家加速涌入香港购房，呈现出独特特点，源于多重因素推动。香港本地需求也在同步复苏，而住宅市场复苏对商办市场的影响有待观察。这一系列变化反映了香港楼市的动态发展，值得各方持续关注。

内地买家为何在今年加速涌入香港购房？