深圳地标易主，许氏父子的500亿梦为何破碎？
蓝图成空
深圳龙岗的东部CBD片区，曾是许氏父子雄心勃勃的地标之地。2019年，他们以239.4亿元高价拿下土地，计划打造商业综合体，其中约700米超高层主塔志在成为“中国第一高楼”。率先建成的公寓成为网红盘，世茂债务危机爆发，配套设施落空，二期公寓停工，只留下未竟的雄心与荒芜的工地。
公寓业主赵廷虽以高价买下顶层公寓，所幸在“保交付”政策下房子顺利交付，还能每月收到约9000元租金。但因世茂规划未能实现，配套缺失，公寓溢价部分打了折扣。许氏父子留下的12宗土地，部分前期开发后最终搁置，这片土地在沉寂多年后，终于迎来了新的变化。
旧债了结
2020年，许氏父子将深港中心地块抵押给中信信托募资87亿元用于项目建设。世茂违约后，中信信托申请查封土地，两次拍卖流拍，最终深圳市政府出面收储，补偿款68亿元。世茂虽对补偿款不满，但未能改变土地命运。
拿到补偿款后，中信信托该笔债务清偿率达85%，世茂这笔债务也算了结。华润置地接下地块后，将其调整为“住宅为主、商业为辅”，容积率降低，住宅面积增加，商业面积压缩。隔壁中海“大运玖章”是豪宅项目，华润此次拿下位置更佳的深港中心地块，楼面价低，利润空间充足，而许氏父子只能成为旁观者，世茂的印记也将被逐步抹去。
复苏艰难
如今许氏父子鲜少露面，世茂集团主要由许世坛维持。他最近一次公开现身是2024年8月。此后，他虽在各类公告中出现，但世茂经营层面修复艰难。房地产开发业务规模大幅收缩，2025年合约销售规模降至240亿元，今年1-6月更是跌至82亿元，且暂无转暖迹象。
不过，物业和酒店项目能提供稳定现金流，两项业务年营收合计约100亿元。许世坛表示2026年将紧扣债务化解、现金流管控和资产盘活三大任务。6月下旬，世茂在香港的两家喜来登酒店被担保代理人接管并启动出售程序，这位守业者的下半场注定充满挑战。
相关问答
许氏父子为何要在深圳龙岗投资500亿建地标？
许氏父子看中深圳龙岗的发展潜力，想打造商业综合体，其中超高层主塔更是志在成为“中国第一高楼”，提升世茂集团影响力。
世茂债务危机对深港国际中心项目有何影响？
债务危机导致项目资金链断裂，配套设施无法建设，二期公寓停工，最终只完成部分公寓交付，剩余土地搁置。
华润置地接手深港中心地块后做了哪些调整？
华润置地将地块调整为“住宅为主、商业为辅”，容积率降至26，增加住宅面积，压缩商业面积。
许世坛面临的经营挑战主要有哪些？
房地产开发业务规模大幅收缩，合约销售规模持续下降，且暂时看不到转暖迹象，给世茂集团经营带来巨大压力。
世茂集团处置资产对其发展有何意义？
通过处置资产，如出售香港的喜来登酒店，世茂集团可回笼资金，缓解资金压力，有助于实现债务化解、现金流管控等目标。
