一线城市二手房下半年能否持续修复？

楼市淡季仍显韧性

成交量同比增长

今年7月虽是房地产市场传统销售淡季，但一线城市楼市整体运行展现出较强韧性，二手房市场表现突出。北京7月二手住宅网签量同比增长9.8%，深圳7月二手住宅网签销售同比增长3%。二季度以来，北京和上海的新房、二手房成交同比均实现增长，上半年二手房成交规模创近5年同期新高。

环比回落受季节性因素影响

从环比维度看，7月多个重点城市新房、二手房成交量出现不同程度阶段性回落。深圳贝壳研究院院长肖小平表示，这主要受盛夏极端高温天气、暑期居民休假等季节性因素影响，属于历年楼市常见现象，当前市场整体基本面相比去年同期已明显修复。

价格整体仍在调整区间

目前国内多数城市二手房市场呈现“量稳价跌”特征，即便成交量稳步回升，价格整体仍处调整区间。7月百城二手住宅均价环比下跌0.44%，一线、二线、三四线城市二手房价格全线走弱，环比跌幅分别为0.25%、0.45%、0.48%。各地在政策端针对性发力，如湖北发行专项债收购闲置存量商品房转化为保障房。

各价段二手房走势分化

深圳市场分化明显

深圳二手房市场不再“同涨同跌”，市场分化特征持续深化。在深圳罗湖工作的程浩调高刚需二手房挂牌价后，看房客户数量明显下滑。深圳贝壳研究院监测数据显示，7月深圳二手房各梯队价格表现分化：500万元以内刚需房源成交均价环比下跌1.3%，500万元至1000万元的改善房源价格微涨0.1%，1000万元以上高端房源价格环比上涨5.7%。

房企做出改变

广州一家大型国企的营销部负责人表示，不同购房者对不同地段和产品认知不同，楼市会更向性价比、个性化方向发展。中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，房企应持续聚焦核心地段，以产品创新与服务升级锻造核心竞争力。

市场有望持续修复

政策将灵活优化调整

肖小平表示，后续政策大概率会结合楼市实际运行状态灵活优化调整，整体维持稳中优化思路。中指研究院认为，短期政策重心预计仍是推动既有政策加快落地见效。也有业内人士认为，政策重心已不只是短期促进成交，城市更新、好房子、住房消费等方面应成为政策聚焦领域，下半年房地产市场将持续稳定修复。

住房以旧换新政策将推进

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，楼市下半年核心发力点之一是住房以旧换新政策的落地推进。进入下半年，国企收购存量旧房转化为保障性住房、人才住房的力度将显著加大，城市更新领域的房票安置力度也将同步升级。

对交易成本的建议

李宇嘉建议针对普通住房的契税优惠标准进行针对性调整优化。中国（深圳）综合开发研究院金融所执行所长余凌曲表示，各地应扩大优质房源供给，探索降低房产流转成本的方式。针对商业房贷贴息传闻，李宇嘉认为当前这类政策拉动作用较有限。

相关问答

7月一线城市二手房市场整体表现如何？

7月一线城市二手房市场展现韧性，北京、深圳二手住宅网签量同比增长，虽环比因季节性因素回落，但整体基本面已明显修复，价格仍在调整。

深圳二手房各价段走势有何不同？

7%。

房企针对市场分化有何应对措施？

房企开始做出改变，如广州一家大型国企营销部负责人称楼市会向性价比、个性化方向发展，中指研究院程宇认为房企应聚焦核心地段提升竞争力。

下半年房地产市场政策有哪些趋势？

政策大概率会结合楼市实际运行状态灵活优化调整，短期推动既有政策落地见效，政策重心将聚焦城市更新、好房子、住房消费等领域。

住房以旧换新政策下半年会如何推进？

下半年国企收购存量旧房转化为保障性住房、人才住房的力度将显著加大，城市更新领域的房票安置力度也将同步升级。

对于当前楼市交易成本有哪些建议？

李宇嘉建议针对性调整普通住房契税优惠标准，余凌曲表示应扩大优质房源供给，探索降低房产流转成本的方式。