李嘉诚在北京的最后一个项目御翠园又开始卖了，会有怎样的市场表现？

御翠园项目的新动态

房源信息释放

长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司悄然放出御翠园新一批房源信息。该项目取得最新现房销售许可证，加推50套联排别墅，建面约345m²-400m²。此前3个多月未更新的微信公众号也开始发布相关内容。据住建委信息，其重新推出现房，最高拟售单价约9.9万元/m²。

价格与销售情况

有渠道人士称目前主推联排价格在3000万元左右，按此计算345m²联排单价约8.7万元/m²。不过数位中介平台人士表示未接到代理通知或无明确官方消息。置业顾问介绍联排可正常交易、网签，高层销售细节还在确定，且第一批业主已入住并办完不动产权证，价格与前期房一样，一房一价。

御翠园的开发历程

拿地与一期开盘

御翠园所在姚家园项目地块总面积约40万平方米，2001年和记黄埔以约7亿元拿下，楼面价仅1750元/m²。拿地四年后一期逸翠园开盘，760套商品房入市，成交均价9230元/m²，是楼面价约5.27倍，当时周边楼盘相继上市，土地价格进一步释放。

漫长开发与二期开盘

项目此后进入漫长“开发”阶段，多次传出开盘消息却无下文。直到2024年7月二期御翠园开盘，当时我爱我家、中原等各大中介机构派出销售精英团队参加动员大会。但销售情况不佳，去年“五一”推出特价房引发业主不满，项目暂停销售进入期转现，直至今年6月8日取得现房销售许可证。

御翠园面临的现状与压力

周边配套与户型问题

御翠园周边商业配套成熟，医疗、教育资源相对丰富，相比部分二手房形成价格倒挂。其户型设计过时，进深长、面宽窄，与新房相比产品代差明显，且为毛坯交付，装修成本高。

土地期限与去化压力

该项目开发周期长，土地使用期限大幅缩水，这使得它存在不小的去化压力。周边二手房如逸翠园5月挂牌均价约7.5万元/m²等，新房融创一号院13.7万元/m²等，御翠园在这样的市场环境中，销售之路面临诸多挑战。

御翠园此次重新推盘，在复杂的市场环境和自身存在的问题下，其后续销售情况充满变数，能否成功去化剩余房源，值得持续关注。

相关问答

御翠园此次加推了多少套房源？

御翠园此次加推50套联排别墅，建面约345m²-400m²。

御翠园目前的销售价格是多少？

目前主推联排价格在9万元/m²。

御翠园的开发历程是怎样的？

2001年和记黄埔拿地，四年后一期逸翠园开盘，之后开发阶段漫长，2024年7月二期开盘，去年销售遇问题，今年6月取得现房销售许可证。

御翠园周边的房价情况如何？

周边二手房如逸翠园7万元/m²等。

御翠园存在哪些去化压力？

户型设计过时，毛坯交付装修成本高，且开发周期长土地使用期限大幅缩水。

御翠园之前销售情况如何？

去年“五一”推出特价房引发业主不满后暂停销售，此前销售情况也不尽如人意。