中建六局5亿元卖掉总部大楼，对未来融资有何好处？

中建六局出售总部大楼背后的考量

总部大楼变身金融产品

中建六局将位于天津市河东区核心板块的中建中心作为底层资产，发行写字楼持有型不动产ABS，规模达5.04亿元，期限30年。这一举措引发关注，其背后有着怎样的战略意图呢？

偿债压力与财务状况

截至2025年三季度末，中建六局虽营收和净利润有一定增长，但归母净利润同比减少。短期借款和一年内到期非流动负债规模较大，货币资金相对不足，债券存量规模中1年内到期的债券规模也不小，偿债压力明显。

机构间REITs的特点与优势

灵活的制度与资产准入

机构间REITs定位于Pre-REITs到公募REITs的中间产品，制度灵活，资产准入灵活，审核流程可预期，发行效率高。其底层资产涵盖多种类型，为企业资产盘活提供了更多可能。

对企业融资的积极影响

企业发行机构间REITs可让存量资产出表，产生当期利润，还能减少负债总额，实现融资多元化。如中建六局此次交易，假设资产成本与净值情况，可挤出利润，为未来融资带来好处。

行业发展与政策支持

市场增长态势

2025年机构间REITs发行爆发式增长，市场累计发行规模约475亿元，产品数量22只，新增发行较2024年实现三倍增加。这显示出该领域的活力与潜力。

政策助力

国家发改委和证监会相关政策将支持的底层资产扩展到更多房地产存量领域，为企业利用REITs进行融资和资产盘活创造了有利条件，推动行业不断发展。

中建六局出售总部大楼发行机构间REITs，是在偿债压力下的积极尝试。通过这种方式，不仅能缓解当前财务压力，还借助机构间REITs的优势，为未来融资拓宽渠道，提升资产运营管理水平，顺应行业发展趋势，为企业高质量发展增添动力。

相关问答

中建六局为何要将总部大厦打包发行金融产品？

中建六局表示该产品具备持续扩募能力，能为全周期商业模式树立样板，挖掘培育优质存量资源，提升资产运营管理水平，拓展盘活路径。

机构间REITs有哪些特点？

机构间REITs定位于中间产品，制度灵活，资产准入灵活，审核流程可预期，发行效率高，底层资产包括多种类型。

2025年机构间REITs市场发展如何？

2025年机构间REITs发行爆发式增长，市场累计发行规模约475亿元，产品数量22只，新增发行较2024年三倍增加。

政策对机构间REITs有哪些支持？

国家发改委新增“商业办公设施”要求，证监会扩展政策支持的底层资产领域，为企业利用REITs融资和盘活资产创造条件。

企业发行机构间REITs对融资有什么好处？

可让存量资产出表产生利润，减少负债总额，实现融资多元化，如中建六局此次交易能挤出利润，利于未来融资。