中山为吸引港澳居民买房放大招，“返佣”策略能奏效吗？

中山房地产新政举措

全民营销活动启动

中山市住房和城乡建设局于9月17日正式开启2025年港澳市场全民营销活动。这一创新举措打破传统房地产销售模式，将返佣范围拓展至社会公众。旨在借助大众人脉网络，为房地产项目吸引港澳客源，促进商品房成交，激发市场活力。

奖补范围扩大

中山扩大2025年“新中山人安家中山”活动奖补范围。购房补贴对象从在中山就业的外地户籍购房人，扩大到所有购买新建商品住房的购房人。最高可获财政局按购房发票票面金额2.5%补贴的电子消费券，降低购房成本。

中山楼市现状与新政影响

楼市现状分析

世联行数据显示，今年8月中山一手房网签面积和均价呈现量价齐跌态势，去化周期拉长。网签面积同比下滑19.28%，环比下滑19.39%；网签均价同比下降5.54%。这表明中山楼市面临一定的下行压力，市场活跃度有待提升。

新政带来的机遇

在传统旺季“金九银十”关键期，新盘增多，开发商推出折扣。中山住建局出台的新政，有望释放前期积压购买力。多位从业者认为，新政能在一定程度带动成交，为楼市注入新动力，助力市场回暖。

港澳居民在中山的置业情况

历史与现状

上世纪90年代起，中山就是港澳居民热门“返乡”置业地。如1993年雅居乐花园借助广告影响力，让中山成为香港人内地置业主要目的地。如今，乐有家数据显示中山是港澳居民最爱买房的湾区内地城市之首，置业热情依旧高涨。

置业动力与趋势

港澳居民在中山置业主要为养老或自住，并非投资。通关后，港人购房量增长，多为退休居住的团购形式。未来，中山需发挥宜居魅力，建设优质住房，才能持续吸引港澳居民前来置业，推动房地产市场健康发展。

相关问答

中山启动的全民营销活动针对哪些人群？

年满18岁的完全民事行为能力人可成为推荐人，但购房人配偶、项目销售人员等不纳入奖励范围，旨在借助大众人脉吸引港澳居民购房。

中山全民营销活动的奖励标准是怎样的？

2025年9月17日至2026年3月31日，推荐人成功推荐港澳居民买房，住建局按购房发票票面金额1%（税前）、房企按不低于2%（税前）给予现金奖励。

中山“新中山人安家中山”活动奖补有何变化？

购房补贴范围从在中山就业的外地户籍购房人，扩大到所有购买新建商品住房的购房人，最高可获财政局按购房发票票面金额5%补贴的电子消费券。

为什么中山能吸引港澳居民置业？

中山购房成本低，地缘相近、文化相同，城市配套完善，交通优势明显，尤其深中通道开通后，交通更便捷，适合养老自住。

中山楼市目前的状况如何？

今年8月中山一手房网签面积和均价量价齐跌，去化周期拉长。网签面积同比、环比下滑，均价同比下降，市场面临下行压力。

新政对中山楼市会有怎样的影响？

在“金九银十”时期，新政能在一定程度上带动成交，释放前期购买力，为楼市注入活力，助力市场从低迷状态中逐渐回暖。