住房交易全面降税，能给购房者省多少钱？对房地产市场有何积极影响？

契税调整及其影响

小面积住房契税调整

在全国范围内，对于购买家庭唯一及第二套住房且不超过140平方米的按1%缴纳契税。这一调整之前，首套普通住宅契税大致在1%-1.5%，非普通住宅则是3%。如今统一为140平方米及以下按1%税率征收。这对一二线城市购房者意义重大，因为大量需求集中在140平方米以下。例如58安居客研究院院长所说，契税需购房时一次性缴付，优惠能直接减少购房者当下支出。

大面积住房契税调整

对于购买140平方米以上住房，家庭唯一住房减按1.5%、二套按2%税率执行。在一线城市，过去140平方米以上住宅无论是首套还是二套，税率多为3%。现在按新政，以1000万元的房子为例，若是首套房，契税从30万元减少到15万元；若是二套房，契税从30万元减少到20万元。这使大城市在购买大面积住房的契税方面和中小城市趋于看齐。

增值税调整及其影响

免征增值税范围扩大

在北京市、上海市、广州市和深圳市，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一政策，对购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。之前普宅满2年免征增值税，非普宅满2年按差额5%征收。这一调整更有利于改善人群入市，减少换房的税费成本，使得除经纪人佣金外，住房交易税费接近“零成本”。

对不同城市住房交易的影响

以北京为例，政策优化前，满两年非普宅需缴纳增值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴增值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。政策优化后满两年原非普宅可免征增值税，节省了一笔不小的费用。这对不同城市的住房交易有着积极的推动作用，尤其是对改善型住房的交易。

土地增值税调整及其影响

土地增值税预征率降低

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。之前东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。这一调整虽在预征层面，但对房企有重要意义。

对房企资金压力的缓解

土地增值税目前下调空间有限，但预征率的降低对减少房企现金流压力有一定作用。随着房地产市场调整，不少项目土地增值税实际税率降低，企业多缴税费资金若不能及时退税会增加压力。此次调整有利于降低企业预征预缴的土地增值税，稳定企业预期。

这些住房交易税收政策的调整，对购房者来说能够节省购房成本，无论是契税还是增值税的调整都实实在在减轻了负担。对于房地产市场而言，能够促进住房交易的活跃，尤其是改善型住房的交易，同时也在一定程度上缓解了房企的资金压力，有利于房地产市场的平稳健康发展。

相关问答

住房交易税收新政中契税调整的最大亮点是什么？

契税调整的最大亮点是全国范围内购买家庭唯一及第二套不超140平方米住房统一按1%缴纳，这使大量购房者能节省购房成本，减少一次性支出。

土地增值税预征率降低对房地产企业有何具体好处？

土地增值税预征率降低能减少房企预征预缴的税费，缓解现金流压力。在房地产市场调整期，企业资金紧张，这有助于稳定企业预期，让企业资金运作更灵活。

增值税免征范围扩大对换房人群有何影响？

增值税免征范围扩大后，换房人群的税费成本大大降低。特别是对于非普通住宅满2年销售的情况，以前要征收增值税，现在免征，使得换房更划算，有利于改善型住房的交易。

新政下，购买1000万元的140平方米以上二套住房能省多少契税？

新政下，购买140平方米以上二套住房按2%征收契税，1000万元的房子需缴纳20万元契税，之前税率为3%，要缴纳30万元，所以能省10万元。

在哪些城市取消普通住宅和非普通住宅标准后有增值税政策调整？

在北京市、上海市、广州市和深圳市取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，有相关增值税政策调整。

对于购买90-140平方米首套住房的购房者，新政能带来什么改变？

对于这类购房者，契税税率从之前的5%统一调整为1%，能减少购房时的契税支出，在购房成本上有直接的节省，减轻了购房负担。