2024年房地产市场止跌回稳了吗？

2024年房企销售情况

整体销售金额与面积下降

2024年全年百强房企全口径销售金额为41865亿元，同比下降30.3%，销售面积达22648万平，同比下降32.4%。这一数据表明房企在2024年整体销售业绩不佳。销售金额和面积的大幅下降，反映出房地产市场的需求可能处于相对疲软的状态。千亿房企数量也收缩至11家，这显示出大型房企在市场环境下也面临着较大的挑战。

四季度销售的翘尾现象

四季度销售出现翘尾效应，操盘金额增速同比转正，微增0.2%，显著好于前三季度。12月百强房企全口径销售金额4742亿元，环比上升22.7%，全口径销售面积2411万平，环比上升17.6%。31家主流房企中25家单月销售环比正增长，这为市场带来了一定的积极信号，预示着市场可能正在逐渐好转。

2024年房屋成交情况

新房成交情况

2024年重点城市新房成交12255万平，同比下降19.6%。其中一线、二线、三线城市成交量同比分别下降0.7%、9.9%、17.3%。这显示出不同层级城市的新房市场都面临着一定程度的压力。不过从12月的情况来看，新房成交同比增幅为28.7%，有明显的增长趋势。

二手房成交情况

重点城市二手房成交8269万平，同比增长12.0%。其中一线、二线、三线成交量的同比增长分别为99.1%、74.1%、42.8%。二手房市场的增长情况较为乐观，尤其是一线城市增长近一倍，这可能与二手房的价格优势、配套设施完善等因素有关。

2024年房企土地情况与行业趋势

土地货值与供应成交情况

2024年百强房企新增土地货值共22107亿元，同比下降30.6%。全国300城宅地总供应建面9.4亿平方米，同比下降19.7%，总成交建面7.0亿平方米，同比下降20.3%。12月300城宅地总供应同比增长85.3%，总成交同比下降19.2%，土拍平均溢价率3.8%，环比上月下降1.4个百分点。土地相关数据的变化反映出房企拿地的积极性下降，土地市场活跃度有所降低。

行业止跌回稳趋势

自9月底政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳后，中央和地方政策持续出台。12月住建部工作会议将推进房地产市场止跌回稳列为首要任务，核心城市企稳态势延续。四季度以来供需两端双管齐下，行业止跌回稳初现。不过行业仍存在风险，如销售可能不及预期，重点城市周度销售面积仍处于低位；施工进度影响结转；房企信用修复缓慢影响融资等。

在这样的市场环境下，持续看好重点布局高能级城市的绩优房企，同时推荐转型房企及优质商业地产标的。这些企业可能更有能力应对市场的变化，在行业调整中获得发展机会。

相关问答

2024年百强房企销售金额为什么下降这么多？

3%。

四季度房企销售有什么变化？

四季度房企销售出现翘尾效应，操盘金额增速同比转正。12月百强房企销售金额和面积环比上升，多数主流房企单月销售环比正增长。

重点城市新房和二手房成交有何差异？

新房成交0%。二手房在各线城市增长情况较好，新房成交则面临压力。

2024年房企拿地情况如何？

6%，全国300城宅地供应和成交建面也同比下降，12月供应增长但成交下降。

行业止跌回稳面临哪些风险？

主要风险包括销售、结转和信用修复不及预期。如销售仍在底部、施工影响结转、房企信用修复慢影响融资等。

为什么看好重点布局高能级城市的房企？

高能级城市需求潜力大、资源集中等，这些房企可能在政策支持、市场需求等方面有优势，更能应对市场变化。