2025年地产能实现“止跌回稳”吗？
2025年地产的需求刺激因素
城中村改造的推动
城市更新与城中村改造是2025年多地住建工作重点。中央重视且支持城市更新，这是扩内需等重要抓手。22个省市提出城市更新计划，17个省市提及城中村改造。相关配套政策会持续完善，其落地加速有望刺激购房需求，对地产发展有积极意义。
需求端政策空间
一线城市仍有部分限制政策可解除。未来还有如商品房“以旧换新”、推进现房销售、推进房票安置等刺激需求政策。地产经过下滑后，市场悲观情绪消减，宏观经济改善预期下，2025年需求有望止跌回稳。
2025年地产的供给端情况
存量与增量的管控
18个省市计划盘活存量闲置土地资源，约10个省市明确处置或收购存量商品房。专项债可解决资金来源，收购存量用地进度有望加快。各地也在优化供地质量等，这有利于改善性住房需求释放，让商品房回归商品属性。
供给端政策的影响
数量上收存量控增量，质量上建设好房子。这种供给端政策有利于行业供给维持低位，整体供需持续好转。改善型开发商若能提供好产品和好服务将得到更好发展，这对地产行业健康发展起到推动作用。
保交楼与其他影响因素
保交楼的积极意义
2024年保交楼任务完成良好，多数省份交付率达90%以上，部分省份达100%。虽然2025年保交付任务进入深水区，但之前良好的完成情况有利于居民购房信心修复，这是2025年地产发展的有利因素。
固定资产投资的影响
2024年固投目标完成不及预期，2025年半数以上已披露目标省份下调增速目标。地方政府淡化“投资驱动”，这间接影响地产行业。不过在多种积极因素如需求刺激、供给改善等作用下，2025年地产仍有望止跌回稳。
2025年地产有望在多种因素的综合作用下实现“止跌回稳”。城中村改造刺激需求、供给端政策利好、保交楼修复信心以及需求端政策的潜在空间等都为地产发展提供了有利条件。
相关问答
城中村改造对地产发展有何重要意义？
城中村改造是扩内需、稳投资、促消费的重要抓手。其加速落地会刺激购房需求，相关配套政策完善也有利于地产发展。
2025年需求端有哪些政策可能刺激地产？
像商品房“以旧换新”、推进现房销售、推进房票安置等政策，并且一线城市部分限制政策解除也会刺激需求。
供给端如何实现收存量控增量？
部分省市计划盘活存量闲置土地资源，一些省市处置或收购存量商品房，同时解决资金来源来加快收购存量用地进度。
保交楼对居民购房信心有何影响？
2024年保交楼完成良好，多数省份交付率较高。这会让居民对购房更有信心，是2025年地产发展的有利因素。
为什么地方政府要淡化“投资驱动”？
2024年固投目标完成不及预期，所以地方政府要逐步淡化，这间接影响地产，但其他积极因素仍有望推动地产止跌回稳。
2025年地产实现“止跌回稳”的主要因素有哪些？
城中村改造刺激需求、供给端政策利好、保交楼修复信心和需求端政策空间等都是主要因素。
