2026年如何稳楼市？控增量、去库存、优供给
房地产仍是化解重点领域风险的重中之重
房地产市场现状
今年以来，各地区各部门出台房地产支持性政策，虽有成效，但市场仍延续调整。10月70个大中城市房价止跌回稳有压力，前10月房地产销售下降形势待扭转。企业端债务风险仍存，出险企业风险处置在继续，新增龙头企业债务风险也需应对。
中央经济工作会议部署
中央经济工作会议对房地产的部署集中在“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”任务中。“着力稳定房地产市场”被放在首要位置，强调要因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等。
因城施策控增量、去库存、优供给
去库存工作的重要性
从政策表述看，明年去库存、盘活存量工作将更重要，去库存或提升至更高优先级。2025年11月全国百城新建商品住宅去库存周期远超合理区间，去化速度放缓。李宇嘉认为2026年要细化供给策略，如按行政区去化周期决定开工和供地等。
存量房收储用作保障房
存量商品房收购与保障房建设结合，未来保障性住房房源可能更多源于存量商品房，或从新房拓展至二手房领域。这进一步明确了存量商品房收购的方向，有助于解决住房保障问题，优化房地产市场结构。
深化住房公积金制度改革与“好房子”建设
公积金制度改革
公积金是降低居民购房成本的重要举措，今年各地已探索公积金制度改革，拓展提取使用范围。中央经济工作会议明确将“深化住房公积金制度改革”列入明年重点。明年或将推进公积金贷款额度优化、简化异地办理流程等创新措施。
“好房子”建设的内涵
“好房子”是今年房地产热词，各地相继出台新政。中央经济工作会议提出“有序推动‘好房子’建设”，意味着要规范建设秩序，不能简单等同，要满足各类人群需求，实现差异化供应，各类住房都应有相应标准。
房地产市场在2026年面临着稳定和转型的双重任务。通过因城施策控增量、去库存、优供给，以及深化住房公积金制度改革、有序推动“好房子”建设等措施，有望实现房地产市场的平稳健康发展，构建新的发展模式。
相关问答
2026年房地产政策重点是什么？
继续推动房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，从供需两端发力，涉及多方面措施，同时深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。
为什么去库存工作在2026年很重要？
2025年11月全国百城新建商品住宅去库存周期远超合理区间，去化速度放缓，所以2026年要细化供给策略，去库存工作被摆在更重要位置。
存量房收储用作保障房有什么意义？
明确存量商品房收购与保障房建设结合，未来保障性住房房源可能更多样，有助于解决住房保障问题，优化房地产市场结构。
公积金制度改革会有哪些举措？
明年或将推进公积金贷款额度优化、简化异地办理流程等创新措施，因城施策调整贷款额度，进一步拓展公积金使用范围。
“好房子”建设的政策内涵是什么？
要规范建设秩序，不能简单等同，满足各类人群需求，实现差异化供应，各类住房都有相应标准，避免同质化、大规模批量供应。
中央经济工作会议为何强调稳楼市？
今年市场量价出现较明显下行压力，稳定房地产市场核心在于加快销售端活跃度，找到更多潜在购房需求。
