2025年4月70城房价有何变化，上海为何领涨一线城市？

财云财经阅读：26022025-05-20 21:56:00评论：0

摘要： 2025年4月房地产市场热度回落，70城房价出现调整。新房价格上涨城市减少，二手房下跌城市增多。上海在一线城市中领涨，政策助力市场稳定，未来将推进城中村改造等工作。

4月房地产市场热度出现小幅回落，新房及二手房房价都呈现出调整态势。市场信心和交易动能方面，还需要进一步提升。从整体市场环境来看，消费者的购房意愿以及开发商的推盘节奏等，都受到多种因素影响，进而导致市场热度出现变化。此前市场的活跃氛围有所降温，各类交易活动的频率和规模都有一定程度的缩减。

据统计局5月19日公布的全国70城房价数据，2025年4月新房价格环比上涨城市数量为22个，较上月减少2城；下跌城市有45个，较上月增加4城。二手房价格环比上涨城市5个，较上月减少5城；下跌城市64个，较上月增加8城。这些数据直观地反映出4月房地产市场房价的变动趋势，整体市场呈现出调整的特征。

4月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。各线城市新房价格变动不同，反映出不同城市房地产市场的供需和发展状况存在差异。

房价指数上涨前5位的城市为大连、上海、天津、杭州和太原。易居研究院副院长严跃进表示，当前市场比较坚挺的城市主要分两类，一类是城市能级很高的，如上海和杭州；另一类是供求指标相对稳定的，如天津和太原。这些城市因自身的优势和特点，在4月的房地产市场中新房价格表现较为突出。

一线城市新房价格结束了连续4个月上涨态势，内部出现分化。上海领涨一线城市，环比涨幅为0.5%，其次是北京环比上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.2%和0.1%。这种分化体现出各个一线城市在房地产市场供需结构、政策导向以及城市发展定位等方面存在的不同。

58安居客研究院院长张波认为，上海一二手房整体热度仍微涨，4月上海新房市场在高端改善项目带动下热度持续上涨。一方面得益于其独特的城市地位和市场需求结构，另一方面与其强化核心区域新房供给有一定关系。上海的城市吸引力和资源优势，促使其在4月新房市场表现出色。

二手房市场的调整更为明显，4月70城二手房价格指数环比下跌0.4%，相比上月-0.2%的数值，跌幅明显扩大。其中，一线城市二手住宅销售价格由涨转跌，环比下降0.2%，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。整体二手房市场呈现出下行压力较大的状态。

市场交易行情转淡，一定程度与季节性因素有关，进入二季度房价走势通常会转弱。而且新房市场供应增加，对二手住房形成一定冲击。不过随着新房供给侧改革见效，新房带动二手房交易循环加速，置换需求开始加速交易，对二手房价格止跌有积极效果。

4月以来中央和地方积极行动，出台多项举措助力房地产市场稳定。4月25日中共中央政治局会议强调，加大实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。这些政策涵盖多个方面，旨在促进房地产市场健康发展。

中指院指数研究部总经理曹晶晶认为，4月底政治局会议对楼市表述变化，体现中央对市场的客观判断和充分认识。市场仍需政策持续发力，预计各项政策有望继续加快落实，具体聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量等方面，未来房地产市场有望在政策推动下进一步稳定。

2025年4月70城房价有何变化，上海为何领涨一线城市？