保利带头保价，能让楼市价格不再下跌吗
保利的保价活动
央企保利发展旗下多个项目公司在“金九银十”期间推出了“保价”活动，涉及温州、西安、四川、济南、成都、广东等多个城市的楼盘。这些保价活动形式多样，时间周期也各不相同。
温州保利·天珺
温州保利·天珺宣布“保价至交付，降价无理由退房”，活动最长周期持续到2026年下半年交付。这意味着在如此长的时间内，如果后期网签销售折扣低于买方现有折扣，或者出现额外赠送物业费、车位等任何形式的变相优惠，购房者都可无理由退房。
陕西保利的活动
陕西保利推出“保价无忧，国庆提前购”活动，保利星河天汇、保利天珺、保利未央璞悦、保利天瓒和保利咏山和颂共五个项目参与。其保价方案包括买贵可享无忧换、以旧换新最高立省10万元、国庆特惠最高98折等。
保利四川的方案
保利四川同样制定了五大保价方案，并拿出20余个在售项目全面执行保价政策。保价活动最长周期将持续到明年3月，新业主购买房源如后期降价，支持置换价格更低的房源，签订保价协议后，符合要求的可以“以高换低”。
保价并非新提法
“保价”在楼市并非新鲜事物。今年广州便有楼盘曾宣布“保价承诺”，对首开期间成交房源执行保价政策，至收楼前如业主发现购房折扣优惠或价格低于同类型房源，将进行差价补偿。但过往这些“保价”活动，往往涉及范围较小，有的仅针对集中选房当天成交的客户。
保利保价的影响
近期央企保利推出的“保价”活动，一方面涉及多个项目公司，参与项目众多，且身为头部房企带头宣布“保价”，因此引发了市场的广泛关注。
营销策略
在业内看来，保利带头“保价”，实为一种营销策略。
对市场信心的作用
但这对提振当下市场信心有一定作用。中指研究院企业研究总监刘水表示，9月保利对外公布了“保利保价，买贵兜底”的“金九银十放心购计划”，“保价”只是其中一个方面，也是保利促销计划的一部分。
当前楼市价格现状
今年以来，新房市场价格还在下滑，即便一线城市也有房企打“价格战”的现象。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%；同比看，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。
中央对房地产的指示
26日召开的中共中央政治局，针对房地产行业指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
专家对楼市的看法
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“龙头企业如果带头保价，无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。”近期房价下跌，很大程度上是房企竞相降价，导致市场预期房价会继续降价而观望，不仅不利于市场销售，而且恶化了房价下跌预期。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“促进房地产市场止跌回稳”是中央政治局对房地产市场行情作出的首次非常明确的指示，“止跌”既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。
未来楼市走向的猜测
房企实行“保价”计划，如果营销去化效果较好，可能会有其他房企效仿。但这也考验房企对市场走势的把握能力及自己项目产品的信心。房企“保价”，有助于购房者稳定房价预期，传递行业发展信心。楼市价格能否真正企稳，还需要综合多方面因素的影响和观察。
相关问答
保利保价活动涉及哪些城市？
保利保价活动涉及温州、西安、四川、济南、成都、广东等多个城市。
保利保价活动有哪些具体形式？
比如温州保利·天珺宣布“保价至交付，降价无理由退房”；陕西保利有买贵可享无忧换、以旧换新最高立省10万元、国庆特惠最高98折等；保利四川支持新业主置换价格更低的房源等。
之前楼市有过保价活动吗？
有过，但往往涉及范围较小，有的仅针对集中选房当天成交的客户。
今年新房市场价格怎么样？
今年新房市场价格还在下滑，即便一线城市也有房企打“价格战”的现象。
中央对房地产有什么指示？
中央政治局指出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
专家对保利保价怎么看？
有专家认为保利带头保价对提振市场信心有一定作用，有利于带动供给端价格稳定，也有专家认为这是中央政治局对房地产市场行情作出的首次非常明确的指示。
