碧桂园接手万达广场，是经营回暖还是另有深意？

碧桂园接手万达广场

项目交接详情

近日有消息称，万达商管将从佛山桂城万达广场撤场，由碧桂园商管接手运营，计划今年10月完成升级改造。该商场总建面约11.6万平方米，开业十余年且多次转手。此次碧桂园商管以轻资产模式介入，采用“业主方投入+专业运营输出”机制。

市场意义解读

房地产行业深度调整期，碧桂园接手此项目被视为经营状态逐步修复、重新具备拓展能力的信号。此前碧桂园重心在保交房与债务重组，如今商业项目成为“压舱石”，其商管业务的发展态势值得关注。

碧桂园商管持续扩张

近年发展成果

2025年碧桂园商管市场化步伐有多项进展，多地新增签约项目。2024年至今，新增商业项目管理面积23.1万平方米，长租公寓房源超2400间。目前其项目覆盖多地，资产管理面积超300万平方米，涵盖多种业态。

扩张背后原因

房地产开发项目停滞，经营性商业项目重要性提升。碧桂园在经历债务风波后，商管业务持续发展，一方面是市场需求推动，另一方面也体现了其在多元化业务布局上的努力。

碧桂园的审慎与规划

经营策略调整

碧桂园提出争取2026年年中完成大部分交房任务，目标是经营性现金流回正，最终实现公司整体现金流和利润均为正。旗下商管板块虽有积极变化，但仍延续审慎稳健策略，深耕核心区域。

市场排名变化

2025年碧桂园操盘销售金额位列全国第18，今年首2月排名上升至第15。销售降幅收窄，市场排名回升，显示出其在经营上的逐步改善，但在竞争激烈的商业地产领域，仍面临诸多挑战。

在房地产行业转型背景下碧桂园接手万达广场，其商管业务持续扩张，经营策略调整及市场排名变化都备受关注。未来，碧桂园如何在商业地产赛道证明实力，实现现金流和利润目标，值得持续观察。

相关问答

碧桂园接手佛山桂城万达广场采用什么模式？

采用“业主方投入+专业运营输出”合作机制，业主方投入升级资金，碧桂园商管负责改造方案执行、招商运营及品牌输出。

碧桂园商管近年有哪些发展成果？

1万平方米，长租公寓房源超2400间，项目覆盖多地，业态丰富。

碧桂园在2026年有什么经营目标？

争取2026年年中完成大部分交房任务，实现经营性现金流回正，最终达成公司整体现金流和利润均为正。

碧桂园的市场排名有何变化？

2025年操盘销售金额位列全国第18，2026年首2月排名升至第15，销售降幅显著收窄。

商业地产领域竞争情况如何？

国内商业地产领域竞争激烈，有较早布局的房企如华润置地等，还有港资企业，碧桂园商管作为后来者面临诸多挑战。

碧桂园商管未来区域布局是怎样的？

基于华南、华东、华中、西南等核心布局，深耕核心城市群与优势区域，如粤港澳大湾区、长三角等重点市场。