长三角核心城市二手房成交量创新高，市场后劲会持续吗？

长三角核心城市二手房成交量暴增

上海二手房市场的火爆

11月的上海二手房市场呈现出极为火爆的景象。从数据来看，成交总套数达到2.705万套，创下年内最高成交量纪录。且11月最后一天，含商业的二手房单日成交量破千。多个周末日成交量也全部破千，日均成交1132套。这样的成交量也创下近44个月以来的新高。从区域来看，像嘉定区、松江区等部分区域成交量增长显著。这一系列数据都表明上海二手房市场的火热程度，也反映出市场活力的强劲复苏。

杭州二手房市场的新突破

杭州的二手房市场在11月也取得了重大突破。11月十区二手网签10429套，创全年最高纪录。这一数据对杭州楼市意义非凡，因为过去主要是新建商品房销售支撑楼市热度，二手房市场相对暗淡。在成交量上涨时，价格也初步止跌，11月住宅均价环比10月有所提升。这说明市场不仅在量上有突破，在价格方面也开始有积极的变化。

苏州二手房市场的回暖

苏州在11月的房地产市场表现同样出色。新房和二手房的成交量均达到今年单月成交量的最高点。其中二手房网签10099套，环比增长15.6%。从链家在苏州服务的二手房网签量来看，10月和11月无论是同比还是环比都有较大幅度的增长。这显示出苏州二手房市场的回暖趋势非常明显，市场活跃度在不断提升。

政策对二手房市场的推动

契税新政的影响

11月一系列房地产减税政策出台，12月1日契税优惠政策正式施行。虽然网传房产交易中心“人潮拥挤”情况不实，但政策对楼市成交的推动效果显著。它改变了市场信心和预期，使得成交量能够维持在高位。这一政策的出台，对于购房者来说是实实在在的利好，能够节省购房成本，从而刺激更多人进入市场。

政策对市场预期的改变

政策的出台让市场情绪发生了转变。在政策之前，市场可能较为低迷，但随着契税新政等政策的实施，市场预期向好。像上海中原地产分析师提到政策对市场信心和预期改变有很大帮助。在杭州，购房者认为价格已在底部，购房决策更快更坚决，这都是政策影响下市场预期改变的体现。

市场后劲的不同观点

上海市场后劲分析

上海中原地产资深分析师卢文曦认为，上海楼市将延续一定的活跃度，12月成交量可能保持稳定，但再创新高的可能性不大。这是基于当前市场的情况以及政策效力等多方面因素做出的判断。虽然政策推动了市场成交，但随着市场逐渐消化政策影响，再创新高会面临一定的压力。

杭州市场后劲分析

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，12月杭州二手房成交量相比11月会有小幅下滑。不过从整体来看，2024年杭州楼市将实现完美收官，成交量会维持在良好水平。这是考虑到政策效力的衰退以及房源去化情况等因素。随着高性价比房源被优先消化，接受更高价格的客户减少，成交量会有所下滑。

长三角核心城市二手房成交量为何会创新高？

11月一系列房地产政策出台，包括契税新政等，降低了购房成本，提升了市场信心，加上市场本身的需求积累，共同促使成交量创新高。

上海二手房哪些区域增长最明显？

增长最明显的四个区分别为嘉定区（6%）。

杭州二手房价格有何变化？

11月杭州二手住宅均价30296元/平米，环比10月价格（29411元/平米）环比提升3%，初步实现“止跌”。

契税新政对楼市影响如何？

上海中原地产分析师认为对楼市成交推动效果立竿见影，改变市场信心和预期，让成交量维持高位。

上海12月二手房成交量会怎样？

卢文曦认为12月成交量或将保持稳定，再创新高可能性不大。

杭州2024年楼市整体情况如何？

上官剑认为2024年杭州楼市将实现完美收官，成交量会维持在良好水平。