成都房产新政出台，17条措施将如何影响楼市？

成都房产新政的总体概况

新政的发布背景与目的

在房地产市场形势不断变化的当下，为推动市场的平稳健康发展，成都市住房和城乡建设局等六部门联合印发新政。旨在通过一系列举措，优化市场结构，平衡供需关系，提升居民居住品质，让房地产市场更好地服务于城市发展和居民生活，实现长期稳定的良好局面。

新政的整体框架与内容概述

此次新政分为四个关键方面，包含17条具体措施。从供应端的质量提升，到需求端多样化需求的满足，再到存量的盘活以及住房公积金制度功效的发挥，形成了一套较为全面的政策体系，力求全方位激活房地产市场活力。

新政着力提升供应质量

完善“人房地钱”联动机制

新政要求落实住房发展年度计划和经营性建设用地供应计划，深化土地供应“三色”管理机制。通过精准调控土地供应，依据人口、市场需求等因素合理安排土地，建立商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩联动机制，实现供需科学平衡，为市场稳定发展奠定基础。

推动区域均衡发展

对于不同区域有针对性地推动发展。龙泉驿区等围绕轨道交通场站周边布置优质资源，发展高品质住房；青白江区等完善配套、提升交通，促进城市能级提升。不同区域根据自身特点发展，实现以城聚人，提升城市整体居住吸引力。

明确商服建筑面积持有比例

在锦江区等重点商圈以及其余区（市）县的重点商圈，对计容商服建筑面积持有比例作出明确规定，不同区域根据实际情况有不同比例要求，部分区域经研究还可适当降低比例，以此优化商业布局，促进商业与居住协同发展。

更好满足多样化需求举措

优化购房支持政策

鼓励各区（市）县因地制宜推广直补购房首付等措施，延续房地产支持政策。有条件的区（市）县探索学龄儿童监护人凭网签备案合同入学政策，为购房者提供更多便利，满足不同家庭需求。

推进城市更新与安置

稳步推进城中村和危旧房改造，加大“房票”安置力度，扩大“房票”房源库。在集体土地和国有土地征收安置中鼓励“房票”安置等多种方式，提升安置效率和居民满意度。

开展房产促消费活动

加力开展“安家成都”房产促消费活动，打造市级线上房产超市，拓展住房消费新渠道。不同区域在重大节庆节点通过线上线下结合方式开展促消费活动，激发市场消费活力。

调整住房限售政策

分批取消住房限售政策，2025年7月21日起，特定时间前购买商品住房取得证书后可上市交易；2026年1月1日起，特定二手住房取消转让限制。不过热点楼盘等特殊情况按原政策执行，平衡市场流通与稳定。

持续推进存量盘活行动

科学开展规划评估与处置闲置土地

根据区域发展情况科学开展规划评估，优化详细规划。妥善处置存量闲置土地，通过“开工一批、转让一批、收回一批”等方式，运用专项债券资金等手段，调节市场供需，提高土地利用效率。

提高商办运营质效与促进相关销售

加大市属国有企业资产招租公开力度，合理确定租金挂牌底价，引入人工智能手段监管租金。加快“统筹住房”上市销售，明确价格确定方式与质保责任，支持非住宅配套车位面向业主销售，盘活存量资产。

发挥住房公积金制度功效

加大住房公积金贷款支持力度

优化贷款额度计算公式，实施贷款额度与缴存余额挂钩机制，提高可贷额度。降低居民家庭购买第二套住房的公积金贷款最低首付款比例，减轻购房资金压力。

扩大住房公积金使用范围

将住宅小区老旧电梯更新纳入提取范围，支持居民改善居住条件。加大对灵活就业人员参加公积金制度的支持，调整年龄上限、缴存时长等规定，让公积金更好服务各类人群。

相关问答

成都房产新政为何要完善“人房地钱”联动机制？

为精准调控土地供应，依据人口、市场需求等合理安排，建立相关挂钩机制，实现供需科学平衡，保障房地产市场稳定发展。

推动区域均衡发展对房地产市场有何作用？

不同区域按自身特点发展，能提升城市整体居住吸引力，平衡各区域房地产发展，满足不同人群购房需求，促进市场健康发展。

开展房产促消费活动有哪些具体方式？

打造市级线上房产超市，四川天府新区等在重大节庆节点联动多领域开展线下活动，其他区域线上线下结合进行推介。

住房限售政策取消后有哪些特殊情况？

登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、定向销售项目、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的按原政策执行。

如何提高商办运营质效？

加大市属国有企业资产招租公开力度，合理确定租金挂牌底价，引入人工智能手段做好租金水平的跟踪分析和动态监管。

扩大住房公积金使用范围有哪些新举措？

将住宅小区老旧电梯更新纳入提取范围，加大对灵活就业人员参加公积金制度支持，调整年龄上限、缴存时长等规定。