多家银行调整存量房贷利率，你知道怎么回事吗？

多家银行调整存量房贷利率：大变革来临

在楼市的发展历程中，银行的房贷利率政策一直是购房者关注的焦点。最近，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行发布的一则公告，引起了广泛的关注。从10月25日起，这些银行将对存量个人房贷利率进行批量调整。这一举措就像是在平静的湖面上投入了一颗巨石，泛起了层层涟漪。

调整的范围与规则

普遍调整规则

此次调整是比较全面的。除了贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。这意味着大部分的存量房贷客户都有可能享受到这一政策的利好。银行采取的是统一进行批量调整的方式，不需要客户提出申请，这为客户提供了极大的便利。这种主动调整的方式体现了银行对市场情况的积极应对以及对客户的关怀。

特殊情况处理

并不是所有的存量房贷都进行同样的调整。如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。这是合理的，因为这些客户已经享受了较为优惠的利率。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行才会直接进行调整。这是因为调整是基于LPR体系的，固定利率房贷需要先转换到这个体系下才能进行相应的调整。对有逾期房贷的客户，不在这次批量调整中，这也是为了保证金融秩序的正常运行，促使客户按时还款。

不同类型房贷在调整中的情况

存量二套房贷利率

存量二套房贷利率的调整情况比较特殊。除北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同以外，全国其他地区无论首套房还是二套房，存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。这一政策体现了不同城市房地产市场情况的差异，北京、上海、深圳这些一线城市的房地产市场更为复杂，政策需要有一定的针对性。

公积金贷款及组合贷

公积金贷款以及公积金组合贷在这次调整中的情况也值得关注。这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，这是因为公积金贷款的利率政策是由公积金管理部门制定的，和银行的商业房贷利率政策有所不同。但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会进行调整。这是因为这部分属于商业贷款，受到银行房贷利率调整政策的影响。

商用房贷利率

银行明确表示，这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款，不在这次调整范围之内。这是因为商用房的贷款风险、市场需求等与个人住房贷款有很大的不同，需要区别对待。

调整过程中的费用问题

在存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用。这对于广大购房者来说是一个非常好的消息。在经济压力较大的当下，任何一笔额外的费用都可能给购房者带来负担。银行不收取费用，体现了银行在调整房贷利率时的诚意，也有助于提高客户对银行的满意度。

调整后购房者能节省的金额

二线城市示例

在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下，以某二线城市为例，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。这对于二线城市的购房者来说，虽然每月节省的金额看起来不是特别多，但长期积累下来也是一笔不小的数目，可以用于改善家庭生活或者进行其他投资。

一线城市示例

再看某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。一线城市的房价较高，贷款金额也较大，所以在房贷利率调整后节省的金额更为可观，这对于缓解购房者的经济压力有着重要的意义。

据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。这一数据充分显示了这次存量房贷利率调整的规模之大，影响之广。它不仅对单个购房者有着重要的意义，对于整个房地产市场以及宏观经济都有着积极的影响。

相关问答

哪些银行将调整存量房贷利率？

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行将进行存量房贷利率的调整。

调整从什么时候开始？

从10月25日起开始对存量个人房贷利率进行批量调整。

所有存量房贷利率都会调整吗？

不是，除了贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，并且贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP的不会调整，还有固定利率存量房贷需先转换为LPR加减点的浮动利率才能调整，有逾期房贷的客户不在此次批量调整中。

公积金贷款会调整吗？

不会，这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分会调整。

商用房贷款是否调整？

否，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款不在这次调整范围之内。

银行调整存量房贷利率会收取费用吗？

不会，在存量房贷利率调整过程中银行不收取任何费用。