得房率100%楼盘涌现，存量市场能否招架？
得房率100%楼盘在长沙的热销现象
新房市场的热闹景象
临近年尾，长沙新房市场活跃起来。12月上旬周末，两个楼盘首开出现摇号抢房场面，一个首日去化超90%，另一个超95%。这是多年未有的火爆情况。房地产研究机构数据显示，12月第一周长沙新建商品住宅成交环比上涨11%，第二周环比再涨14%。这种热销与得房率100%的楼盘有关。
高得房率楼盘的吸引力
这两个热销楼盘均做到“零公摊”，得房率基本达100%。像绿城长沙玉海棠项目，虽售价高但因得房率高仍受购房者欢迎。其142-168平方米的324套房源，每户有独立电梯厅，得房率100%，溢价10%仍收获507组认筹，首日开盘去化超90%。嘉信洋湖锦玉139平方米户型得房率达104%，吸引众多客户认筹摇号，去化率超95%。
第四代住宅的发展与同质化竞争
第四代住宅的兴起
随着房地产深度调整，创新型住宅成为主流。2024年“第四代住宅”成为热门话题，其特色是“户户有花园、家家有庭院”，得房率接近或超100%。多地政府调整建筑规范、计容标准支持其发展，28个城市（或地区）出台新规，百强房企已开发100多个项目，多数得房率超100%。
同质化竞争的出现
第四代住宅一出现就受购房者追捧，如苏州龙湖御湖境开盘热销，宜兴栖氿云璟创下热销纪录。但克而瑞调研发现，高得房率不是万能的。部分城市高得房率产品集中入市，如西安CID板块，产品同质化严重，主力户型集中，去化率大多在20%-50%区间。并且不是所有项目都适合做第四代住宅，单价需达一万元以上房企才有动力投入成本。
存量市场受到的冲击
对存量新房的影响
得房率100%的楼盘入市对存量新房有影响。上海易居房地产研究院副院长认为，这种房子让购房者更挑剔，库存高且公摊大的存量新房需调整销售策略，如降价或增加赠送。同区域同面积的存量新房面对高得房率的竞品，竞争压力大，销售会更困难。
对二手房的影响
对二手房影响也较大。镜鉴咨询创始人表示，新规下的洋房、别墅等实际得房率超100%，性价比高，竞争力强。同区域的存量二手房会有很大竞争压力。房地产央企设计部人士称，同板块有第四代住宅，之前的新盘难再卖动，二手房除降价外还需突出优势才可能卖得动，部分楼梯房虽得房率高但工程设计过时，更面临市场利空。
得房率100%的楼盘在市场上表现出强大的竞争力，既推动了新房市场的发展，也带来了同质化竞争问题，同时对存量市场产生了较大的冲击，这一现象将促使房地产市场各方面做出调整以适应新的市场格局。
相关问答
得房率100%的楼盘为何在长沙如此热销？
尽管售价可能较高，但高得房率意味着实际使用面积更大，购房者能得到更多实惠，所以受到欢迎。
第四代住宅有哪些特点？
第四代住宅具有“户户有花园、家家有庭院”的特点，并且得房率接近甚至超过100%，这些特点使其具有独特的吸引力。
多地政府如何支持第四代住宅发展？
多地政府通过调整建筑规范、计容标准，如允许增大阳台飘窗赠送面积、减少公摊面积等方式来支持其发展。
高得房率项目集中入市带来了什么问题？
带来了同质化竞争问题，部分板块内高得房率项目过多，产品差异化不足，导致市场竞争加剧。
存量新房面对高得房率楼盘应如何应对？
存量新房如果库存高、公摊大，可以通过调整销售策略，如降价或者增加赠送面积等方式来应对。
二手房业主面对竞争能做什么？
除了降价，二手房业主还可以更好地维护房子，突出房子的优势，以提高竞争力。
