2025年核心城市二手房成交量缘何稳定，改善需求怎样支撑新房市场？

2025年二手房成交量情况

整体态势

2025年全国房地产市场延续调整，重点30城二手住宅成交约174万套，同比基本持平。一季度活跃度高，同比增长25%，二季度降温，9月热度修复，带动三季度同比小幅增长1%，四季度虽回落但维持稳定规模。

城市维度表现

一线城市“以价换量”效果显著，全年成交面积同比增长2%。上海、深圳成交量明显反弹，300万元总价以内刚需成交占比超60%。核心强二线城市如成都、杭州等走出“独立行情”，二手房成交面积2-3倍于新房。

改善性需求支撑新房市场

户型成交占比

改善性住房需求是新房市场重要支撑。2025年以来，北京、上海等城市高总价改善楼盘去化良好，带动30城120平方米以上户型新房成交占比持续提升，120-144平方米户型占比超30%。

具体城市提升情况

与2024年同期相比，2025年1-11月，30个代表城市中，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，24个城市144平方米以上产品成交套数占比提升，上海、长沙等城市提升幅度明显。

政策优化与市场展望

政策优化举措

2025年年末政策优化为市场注入活力。北京发布政策降低非京籍购房社保年限等，新政后北京新建商品住宅、二手房住宅日均网签量增长。增值税减免政策自2026年1月1日起实施。

2026年市场展望

预计2026年相关政策将继续靠前发力稳地产。政策加力有助于释放住房需求，但市场仍处“去库存”阶段，多数城市新楼盘供应有限，市场供求修复面临压力。

相关问答

2月份核心城市二手房成交量如何？

文中未提及2月份核心城市二手房成交量具体数据，仅呈现了2025年整体及各季度、部分月份等的情况。

深圳二手房成交量在20日之后有什么变化？

文中未提及深圳二手房成交量20日之后的变化情况，仅阐述了自3月以来及3月小阳春和１２月翘尾等时段的成交量。

改善性住房需求对新房市场有何影响？

改善性住房需求是新房市场重要支撑，带动30城120平方米以上户型新房成交占比持续提升，成为新房市场供求主力。

北京政策优化后网签量有何变化？

新政后（4%。

2026年房地产市场供求修复面临哪些压力？

当前市场整体仍处于“去库存”阶段，近年新开工及土地成交面积缩量，多数城市新楼盘供应有限，市场以消化存量未售项目为主。

增值税减免政策对二手房市场有何影响？

自2026年1月1日起实施的增值税减免政策，个人购买不足2年住房对外销售按3%征增值税，购买2年以上免征，有望影响二手房交易成本和市场活跃度。