房地产“金九”能否逆袭，政策发力能行吗

“金九”房地产市场的现状

进入“金九”，房地产市场本应是一片繁荣景象，但实际情况却不尽如人意。传统的营销旺季，房企推盘积极性一般，这一现象引发了市场的广泛关注。

供应方面的情况

据CRIC调研，9月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积703万平方米，环比下降4%，同比下降59%，这一数据表明供应规模显著不及预期。分能级来看，仅一线城市环比保持正增10%，其中北京、广州集中放量，而上海、深圳则同环比齐降。二线城市供应环比微跌5%，分化持续加剧，部分城市阶段放量，而多数城市则同环比齐降。三四线城市供应量同环比降幅均在4成以上，处于去库存阶段。

成交方面的情况

房企推盘积极性受市场下行压力影响。2024年前8月累积出台约450次房地产放松政策，但重点城市成交仍处低位。CRIC数据显示，30个重点城市前8月累积成交8165万平方米，累积同比下降34%。8月整体成交923万平方米，环比下降9%，同比下降20%。分能级来看，一线城市同环比均有不同程度回落，二三线城市成交环比降幅8%不及一线，但单月同比和累计同比降幅均显著高于一线。

居民预期与投资意愿

从当前市场来看，信心不足是核心关键。中国人民银行调查统计司发布的报告显示，二季度全国50个城市2万户城镇储户收入感受指数和收入信心指数均下降。对下季度房价预期，23.2%的居民预期“下降”，占比达2019年至今最高点。居民投资意愿降至近三年最低点，倾向于“更多储蓄”的居民占比较高。

政策的发力空间

2024年8月开启房屋养老金试点，地方存量房收储迎来进展，但前期出台的利好政策对市场提振效应递减。9月房地产政策端仍有发力空间，“930”等关键政策节点将至，近期市场也有存量房贷利率将迎来进一步调整等的传闻。新房、二手房市场活跃度下降，成交动力不足，市场信心亟待提振。

房地产市场的发展关系着国计民生，“金九”的表现不佳为整个行业敲响了警钟。未来，政策的调整与优化，以及市场各方的共同努力，将成为推动房地产市场健康稳定发展的关键。

相关问答

什么是房地产“金九”？

房地产“金九”是指每年9月通常是房地产市场的传统旺季，房企会加大营销和推盘力度。

今年“金九”房企推盘情况如何？

今年“金九”房企推盘积极性一般，供应面积环比下降，且不同能级城市表现各异。

前8月房地产放松政策效果怎样？

尽管出台了约450次放松政策，但重点城市成交仍处于低位，政策效果有限。

居民对房价的预期怎样？

2%的居民预期房价“下降”，占比达2019年至今最高点，投资意愿也降至近三年最低。

房地产政策还有发力空间吗？

有，如“930”节点将至，有存量房贷利率调整传闻等，但市场信心仍需提振。

房地产市场信心不足有何影响？

会导致新房、二手房市场活跃度下降，成交动力不足，影响行业发展。