2026年1-2月房地产市场表现如何？哪些房企和中介公司值得看好？

房地产市场整体运行情况

销售指标延续承压

2026年1-2月，全国房地产销售面积同比下降13.5%，降幅较2025年全年扩大6.7个百分点。这表明房地产市场整体销售形势依然严峻，市场需求仍有待进一步激发。

投资额降幅收窄

1-2月房地产开发投资额同比下降11.1%，降幅较2025年全年收窄6.1个百分点。虽然降幅收窄，但整体投资规模仍处于较低水平，反映出房地产开发企业的投资意愿仍较为谨慎。

新开工及竣工压力大

1-2月新开工面积同比下降23.1%，竣工面积同比下降27.9%，开竣工面临较大的下行压力。这显示出房地产市场的建设进度受到一定影响，后续市场供应可能会有所减少。

一二手房成交表现分化

全国70个大中城市房价指数环比跌幅收窄

1-2月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格指数环比跌幅均收窄，说明房地产市场价格下跌趋势有所缓和。

京沪二手房价环比上升

2月北京上海二手住宅价格环比分别上涨0.3%、0.2%。上海“沪七条”政策效果不断显现，3月上海二手房成交量继续回暖，近一周上海二手房成交套数为7233套，创2021年以来新高。这表明政策对二手房市场的刺激作用明显，市场活跃度提升。

核心城市土地市场及房企展望

土地市场热度回升

在广州重磅地块拉动下，一线城市拿地热情有所回升，土地出让溢价率达19%。这显示出土地市场开始出现积极变化，房企对土地资源的争夺意愿增强。

看好特定房企及中介公司

中信建投看好在核心赛道具备竞争力、杠杆率和规模适中、具备品牌效应的房企以及中介公司。短期来看，上海在政策刺激下二手房成交量回暖，有助于房地产市场量价企稳。长期来看，未来我国房企的业务会继续向经营性业务倾斜，核心城市住房结构不平衡仍为开发业务创造了发展条件。

房地产市场在2026年1-2月呈现出销售承压、一二手房成交分化、土地市场热度回升等特点。政策对市场的影响逐渐显现，未来房企的发展方向也值得关注。在这样的市场环境下，具备特定优势的房企和中介公司有望获得更好的发展机会。

相关问答

2026年1-2月全国房地产销售面积同比下降了多少？

7个百分点。

上海“沪七条”政策对二手房市场有什么影响？

上海“沪七条”政策效果不断显现，3月上海二手房成交量继续回暖，近一周成交套数达7233套，创2021年以来新高。

2026年1-2月房地产开发投资额同比下降情况如何？

1个百分点。

哪些房企和中介公司被中信建投看好？

中信建投看好在核心赛道具备竞争力、杠杆率和规模适中、具备品牌效应的房企以及中介公司。

2026年1-2月新开工面积和竣工面积同比下降幅度分别是多少？

9%。

广州重磅地块对土地市场有什么影响？

在广州重磅地块拉动下，一线城市拿地热情有所回升，土地出让溢价率达19%。