2026年上半年房地产市场呈现怎样的态势？底部确认了吗？

新房与二手房市场表现

新房市场

上半年全国50个重点城市新房成交面积环比微增1%，同比跌幅收窄至11%。不过新房供应同比下降20%，多数一、二线城市新增供应不足。接下来三年新房供应预计持续缩减，这将长期影响市场格局。

二手房市场

全国50个重点城市二手房成交面积同比、环比分别增13%和22%，规模创近四年新高。价格方面，一二手房价降速放缓，二季度环比止跌城市增多，核心城市二手房价止跌回升，上半年环比跌幅大幅收窄。

一线城市楼市回暖

北京二手房市场

北京去年年末放开限购新政，利好集中在二手房。上半年二手房网签9.36万套，创近五年新高。购房者积极性提高，市场活跃度明显上升，带动房价止跌企稳。

上海二手房市场

上海春节后放开限购，二手房网签量可观。上半年网签14.7万套，仅少于2021年同期641套。市场需求释放，交易频繁，推动了楼市的回暖。

深圳二手房市场

深圳4月末放开限购新政，二手房成交活跃。上半年成交3.5万套，为近五年新高。房价也随之出现一定波动，整体市场呈现向好趋势。

高端新房市场亮点

高端新房成交情况

总价3000万元和5000万元以上房源中，上半年35个重点城市成交套数分别同比增29%和11%。杭州、深圳、厦门等城市高端住宅成交增幅居前。

城市分化与供应关系

高端市场城市分化与供应相关。深圳、杭州此前高端住宅供给稀缺，去年年末起集中入市带动销量走高。上海高端住宅市场在连续两年高位成交后，今年开始回落。

土地端与房企投资

土地成交情况

上半年300城土地成交面积、金额同比分别降22%和29%，二线城市规模萎缩突出。核心城市中北京、上海、杭州成交金额领先，但同比均“腰斩”，广州、深圳增幅显著。

房企投资节奏

100家房企投资拿地金额累计同比降35%，仍处近五年低位。房企投资节奏紧跟一、二线城市供应规模，市场观望情绪仍较浓。

下半年楼市将复刻此前底部震荡走势，市场整体处于底部确认阶段。未来房地产市场进入“产品力竞争”阶段，企业需聚焦核心城市与重点板块，匹配客户需求才能在竞争中取胜。

相关问答

2026年上半年新房市场成交面积有何变化？

上半年全国50个重点城市新房成交面积环比微增1%，同比跌幅收窄至11%，不过新房供应同比下降20%。

二手房市场成交情况如何？

全国50个重点城市二手房成交面积同比增13%、环比增22%，规模创近四年新高，一二手房价降速放缓。

一线城市楼市回暖有哪些表现？

北京上半年二手房网签5万套均为近五年新高，市场活跃度提升。

高端新房市场有什么特点？

总价3000万元和5000万元以上房源成交套数同比增加，杭州等城市高端住宅成交增幅居前，存在城市分化现象。

土地端和房企投资情况怎样？

上半年300城土地成交面积和金额同比下降，二线城市萎缩突出。100家房企投资拿地金额同比降35%，处于近五年低位。

下半年楼市走势如何？

下半年楼市不会出现周期反转拐点，而是复刻此前底部震荡，7月新房成交环比回落、二手房成交“三连降”但中枢上行。