房地产市场走势积极变化背后，如何实现长远稳定发展？

政策推动下的市场积极变化

多政策组合拳出击

自9月26日中共中央政治局会议后，多部门打出房地产政策“组合拳”，包括“四个取消”“四个降低”和“两个增加”。各地也积极响应，特别是一线城市调整优化相关政策。这些政策从不同方面直击房地产市场的关键问题。例如地方因城施策调整限制性措施，释放购房需求；税收政策优化降低购房成本；土地政策调整发挥土地储备功能；金融支持加码注入行业活力。

关键指标的改善

销售面积方面，从国家统计局和住房城乡建设部的数据来看，部分城市销售面积和销售额有积极变化。如40个重点城市中二线城市销售面积改善明显，10月当月销售面积正增长，全国1-10月销售面积和销售额降幅收窄，10月新建商品房交易网签量同比增长，新建商品房和二手房成交总量也实现增长。

先导指标方面，一手房到访量和二手房带看量有明显增长。记者走访多地发现，房地产中介机构的签约洽谈客户增多，这意味着居民购房意愿或需求增加，市场活跃度得到边际改善，对市场止跌回稳意义重大。

市场预期方面，随着销售面积和先导指标的提升，消费者信心增强。根据PMI调查，10月房地产业商务活动指数和市场预期指数回升。记者走访多城市发现市场交易活跃度提升，成交周期加快。

房地产市场筑底的过程与应对

适应供求关系变化

过去我国房地产市场总体上升，但现在供求关系发生重大变化。过去供不应求，如今主要矛盾转变为总量基本平衡、结构性供给不足。所以要适应这种变化，对商品房建设要“严控增量、优化存量、提高质量”。从存量看，要积极消化新建商品住房库存，各地加速推进收购存量商品房用作保障性住房。从增量和质量看，人们需求转变，要满足住房品质需求。

修复信用链条重建信心

在房地产调整过程中，部分在建已售项目面临交付困难，损害购房者权益、影响市场信心。保交房工作稳步推进，城市房地产融资协调机制推出，将合规项目纳入“白名单”，满足融资需求。目前多地建立机制，截至10月31日“白名单”项目贷款审批金额超3万亿元，11月13日全国已交付285万套，这对改善市场预期有很大作用。

释放市场潜在需求

当前房地产市场供需存在问题，保障性住房供给不足，大城市房价高，新市民和青年人住房负担重，而改善性住房需求持续升级。通过降低购房成本、加大保障房建设和城中村改造等能注入新需求。我国城镇化发展中后期，持续推进城镇化还会释放更大需求潜力。

房地产发展的未来方向

向高品质发展转型

房地产发展最终要落脚于民生，未来要从“有没有”向“好不好”转变，提升居民居住品质和幸福感。通过科技赋能打造好房子，无论是新房还是旧房。构建房地产发展新模式是治本之策，包括满足住房需求、完善相关制度、建立要素联动机制等。

参与城市更新建设

房地产发展模式要转变，从支撑城市扩张转向城市更新，从增量拉动转为增量存量联动。积极实施城市更新行动，如城中村改造政策范围扩大，已有众多项目落地。全国在保障性住房和城中村改造安置房建设上成绩显著，还将帮助众多困难群众改善住房条件。同时系统推进“四好”建设，全国城市更新项目众多，投资量大，这将推动房地产市场平稳、健康、高质量发展。

相关问答

房地产市场销售面积有哪些积极变化？

国家统计局数据显示，40个重点城市中二线城市10月销售面积正增长，全国1-10月销售面积和销售额降幅收窄，住房城乡建设部数据显示10月新建商品房交易网签量等有增长。

先导指标对房地产市场有何意义？

先导指标如一手房到访量和二手房带看量反映市场活跃度。其增长意味着居民有购房意愿或需求，对房地产市场止跌回稳是积极信号。

如何适应房地产供求关系的变化？

要对商品房建设“严控增量、优化存量、提高质量”，消化新建住房库存，满足人们从“有没有”到“好不好”的住房品质需求。

保交房工作有哪些成果？

截至11月13日全国已交付285万套，城市房地产融资协调机制将项目纳入“白名单”，截至10月31日贷款审批通过金额超3万亿元，保障购房人权益，改善市场预期。

怎样释放房地产市场潜在需求？

通过“四个取消”“四个降低”降低购房成本，加大保障房建设和城中村改造，我国城镇化发展也将释放更多需求潜力。

房地产发展新模式包括哪些内容？

包括更好满足住房需求、完善开发、交易和使用制度、建立“人、房、地、钱”要素联动新机制等，提升居住品质。