房地产政策端和供给侧初现积极变化，会带来哪些影响？
房地产政策端的积极变化
规划政策先行
2026年1月20日，自然资源部、住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。该通知加强了城市更新中详细规划适应性，加速更新项目进展。对存量土地和房产资源设定最长5年内原规划条件不动的过渡期政策，这可能在规划层面增强了存量住房收储的可行性。
政策频密度显著提升
继2025年12月经济工作会议明确房地产方面的核心任务是“控增量、去库存”后，北京限购政策调整、二手房交易增值税率下调、《求是：改善和稳定房地产市场预期》、换房个税优惠延期、本次的存量资源规划过渡期政策陆续出台，近期地产政策的频密度显著提升。
行业基本面的变化
一、二手房交易量低位走稳
自2025年下半年以来，剔除季节性和同比基数影响后，一、二手房交易量整体呈低位走稳态势。这表明房地产市场在经历了一段时间的调整后，开始逐渐趋于稳定。
供给侧出现积极变化
一方面是新供土地体量同比走弱，另一方面是12月超高/高能级城市挂牌量环比回落，个别城市挂牌量回落已持续1个季度上下。这可能意味着房地产市场的供给压力正在逐渐减轻。
对房地产板块的建议
关注交易型机会
考虑到近期地产政策频密度提升，行业需求侧虽仍偏弱但供给侧初现一定积极变化，建议短期内可适度提高对房地产板块的关注度，视自然库存变化和存量住房收储政策落地进展动态调整。
把握政策宗旨
2026年需要把握“控增量、去库存”的宗旨，尤其关注新增供地和存量住房收储政策的进展。这将有助于房地产市场的健康发展。
风险提示
政策落地进度和强度不及预期，宏观经济环境弱于预期。这可能会对房地产市场的发展产生不利影响，需要密切关注。
房地产政策端和供给侧初现积极变化，为房地产市场的发展带来了新的机遇。但同时也需要关注政策落地情况和宏观经济环境的变化，以应对可能出现的风险。
相关问答
房地产政策端有哪些积极变化？
自然资源部、住建部联合发布通知，加强城市更新规划适应性，设定存量资源规划过渡期政策，近期地产政策频密度显著提升。
行业基本面有何变化？
自2025年下半年以来，一、二手房交易量整体呈低位走稳态势，供给侧出现积极变化，新供土地体量同比走弱，部分城市挂牌量回落。
对房地产板块有什么建议？
短期内可适度提高对房地产板块的关注度，视自然库存变化和存量住房收储政策落地进展动态调整。
政策落地进度和强度可能存在哪些风险？
政策落地进度和强度不及预期，可能影响房地产市场的发展，需要密切关注。
宏观经济环境对房地产市场有何影响？
宏观经济环境弱于预期可能会对房地产市场产生不利影响，导致住房交易量下降等问题。
存量住房收储政策进展为何重要？
存量住房收储政策进展对于房地产市场的发展至关重要，可能影响市场供需关系和房价走势。
