今明两年，主要城市房价真的会迎来企稳拐点吗？
北上楼市拐点初现
房价止跌回稳趋势显现
节后北上楼市挂牌量、交易量、去化周期以及房价等指标走势，进一步验证了供给侧自然出清推动房价止跌回稳的观点。此前积压的大量潜在购房需求开始释放，为房价回升提供了动力。
购房成本与房价收入比优势凸显
房价走稳后，购房成本相较租售比更低，同时房价收入比也进入合理区间。这使得购房的性价比提高，吸引更多购房者入市，促进房价企稳并逐渐转涨。
今明两年房价拐点预测
2026年部分城市率先迎来拐点
基于二手房挂牌去化周期和总住房供需打分，预计2026年将有几个城市迎来房价环比走稳拐点。这些城市的房地产市场供需关系逐渐改善，支撑房价走向稳定。
2027年拐点扩散至更多主要城市
到2027年，房价环比走稳拐点可能扩散至库存条件较好的主要城市范围。随着市场的逐步调整和修复，更多城市的房价有望企稳，房地产市场将进入新的发展阶段。
二手房销售面积展望上调
上调原因及幅度
在今明两年房价整体跌幅持续收窄的背景下，中金上调全年二手房销售面积展望至同比增长8.8%。这主要得益于市场环境的改善和购房需求的逐步释放。
新房销售及投资判断维持
由于2026年新房有效供给相对有限，且市场传导需要时间，维持此前年度策略对2026年新房销售及房地产投资的判断不变。但预计至2027年新房销售同比有望止跌，房地产投资同比跌幅也将明显收窄。
风险因素需关注
新增供地超预期影响
新增供地超预期可能导致房地产市场供给大幅增加，打破当前供需平衡，对房价企稳和销售面积增长产生不利影响。
宏观环境恶化的冲击
宏观环境恶化会影响居民购房能力和意愿，进而抑制房地产市场的活跃度，给房价企稳和市场发展带来不确定性。
今明两年主要城市房价走势备受关注，中金公司的研报为我们提供了一个重要的参考。虽然房价企稳拐点有望出现，但也需密切关注新增供地和宏观环境等风险因素对房地产市场的影响。
相关问答
中金公司为什么上调2026年二手房销售面积展望？
今明两年房价跌幅收窄，市场环境改善，购房需求释放，所以上调8%。
2026年新房销售及投资情况如何？
2026年新房有效供给相对有限，且市场传导需时间，维持此前对新房销售及房地产投资的判断不变。
哪些因素会影响今明两年主要城市房价走势？
新增供地超预期、宏观环境恶化等因素会影响房价走势。新增供地过多或宏观环境变差，都可能阻碍房价企稳。
房价企稳后对购房需求有何影响？
房价企稳后，购房成本相较租售比更低，房价收入比进入合理区间，会吸引更多潜在购房者入市，释放购房需求。
2027年新房销售和房地产投资会有怎样的变化？
预计2027年新房销售同比有望止跌，房地产投资同比跌幅也将在土地购置费带动下明显收窄。
房价环比走稳拐点会先出现在哪些城市？
预计2026年基于二手房挂牌去化周期和总住房供需打分，部分城市会迎来房价环比走稳拐点，但具体城市未明确指出。
