衡阳鼓励开发商给预售房“上保险”能救楼市吗

衡阳楼市新政引发的热议

衡阳在全国率先推出鼓励开发商购买“保交楼险”与“稳价险”的政策，这一创新举措瞬间成为了房地产领域的热门话题。

新政的具体内容

8月29日，衡阳市人民政府办公室发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》中，包含了十项措施。除了优化商品住房计容及销售面积计算方式、提高住房公积金贷款额度等常规政策外，第九条措施尤为引人注目。它支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，并鼓励开发商购买，让购房者享受保险红利。这一举措的责任单位是国家金融监督管理总局衡阳监管分局以及衡阳市住房和城乡建设局。

保交楼险的作用与困境

“保交楼险”的提出，旨在解决新房交付风险这一楼市顽疾。建信财险有限公司总精算师杨晶晶指出，房地产市场出现停工或逾期交付，根源在于楼盘开发资金被挪用。引入保险保障计划后，能发挥预售资金监管增信功能。比如，预售资金监管保证保险可作为银行保函置换预售监管资金的有效反担保方式。

中原地产首席分析师张大伟认为，保交楼问题的根本在于部分银行和地方政府未严格执行预售资金监管政策。在这种情况下，保交楼险的收费可能会很高，最终这笔费用可能会转嫁到购房者身上。

稳价险的难点与风险

对于“稳价险”，张大伟表示这是一个新险种，落地难度大。2015年曾有类似的“降价险”，但多为营销噱头。稳价险难以明确购房者的损失，赔付的评估也是难题。而且，它还可能鼓励炒房，带来金融风险。

房企内部人士的看法

一家全国性大型房企内部人士认为，“保交楼险”和“稳价险”是解决问题的思路，但面临实际问题。保交楼险保费过高可能推高房价，购房者难以接受；稳价险在损失评估和赔付额度确定上存在困难，还可能变相鼓励楼市投机。

未来的展望与期待

正如衡阳房地产新政中所提到的，“保交楼险”和“稳价险”作为新险种，还处于研究阶段。它们最终能否落地以及实施效果如何，都需要时间来检验。但这一创新尝试，无疑为解决楼市问题提供了新的思考方向。

相关问答

衡阳的楼市新政包括哪些内容？

衡阳的楼市新政包括优化商品住房计容及销售面积计算方式、提高住房公积金贷款额度、推行“房票”安置方式、鼓励商品房现房销售等，其中特别的是鼓励开发商购买保交楼险和稳价险。

保交楼险能解决什么问题？

保交楼险旨在解决新房交付风险，加强房地产开发到位资金监管，确保资金专款专用，防止资金抽逃，发挥预售资金监管增信功能。

为什么保交楼险落地可能有困难？

因为部分银行与地方政府不执行或违规执行预售资金监管政策，导致保交楼压力存在，从而使保交楼险收费可能很高，并可能转嫁到购房者身上。

稳价险的落地难点是什么？

稳价险的落地难点在于难以明确购房者到底亏了多少，保险公司赔付与否、赔付多少难以客观评估，还可能鼓励楼市投机。

房企内部人士对新险种怎么看？

房企内部人士认为新险种是解决问题的思路，但面临保交楼险保费可能推高房价、稳价险损失评估和赔付难以及可能鼓励投机等实际问题。

新险种的未来如何？

新险种还在研究阶段，能否落地和效果怎样都需要时间检验，但为解决楼市问题提供了新思路。