衡阳实行套内面积计价，“取消公摊”会让房价上涨吗？
公摊面积的乱象
信息不透明
在商品房销售里，公摊面积一直是个模糊的概念。购房者对自家房子公摊包含哪些部分完全不清楚。没有专业机构在业主监督下弄明白每户实际公摊面积，开发商在这方面基本是单方面说了算，购房者毫无办法，只能被动接受，这是非常不公平的现象。
高额费用的承担
公摊面积看不见、摸不着，然而老百姓却要为它支付高额的费用。国内楼房公摊比例大多在15%-25%之间，个别楼盘还更高。购房者花钱买了个“糊涂账”，根本不知道自己花在公摊面积上的钱是否合理，这种情况长期存在且普遍。
衡阳的套内面积计价新政
计价与网签规定
衡阳市自2025年1月1日起，行政区域内商品房实行按套内建筑面积计价销售。在签订网签合要按套内面积计算商品房价款，并且在面积纠纷条款里，以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理依据，这从根本上改变了计价方式。
公示要求
房地产开发企业在销售前要公示有资质测绘单位出具的不动产测绘报告，还得详细公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积等信息，参与分摊共用建筑面积的商品房相关信息以及不分摊的共用部位。这使得公摊不再是一笔糊涂账。
明码标价规定
开发企业和经纪机构要对每套商品房按套内建筑面积明码标价，在销售场所醒目位置放置标价牌等，标价内容要与套内建筑面积单价一致。各地住建部门还会进行督导检查，确保政策执行到位。
各地的相关探索与对比
重庆的情况
重庆早在2002年就规定商品房按套内建筑面积计价，但2010年考虑到国家机关对价格信息统计、税费征收等以建筑面积为准，修改为同时公布套内和建筑面积及其价格。如今重庆在税费缴纳等方面还是按建筑面积计算，新楼盘会同时公示两种均价。
北京的情况
2009年北京出台规定，预售住宅或现房销售应按套内建筑面积计价，但在实践中，新建商品房销售同时公布两种计价方式，二手房平台仍以建筑面积计价。
肇庆和湘潭的情况
肇庆在2024年5月1日起实行按套内面积计价宣传销售，湘潭在9月4日发布的新政提到可按套内面积计价宣传销售，但它们都停留在销售计价宣传环节，衡阳则在网签和公示方面更进一步。
新政对购房者的影响
权益保障
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，衡阳的政策对购房影响很直接。以前存在“买90平方米、实得60平方米”的情况，现在能清楚知道花多少钱买多大房子，有效保障了购房者权益，让购房者真正实现“所购即所得”，提升了楼市信任度。
房价的变化
对于“取消公摊”，有人认为房价会上涨。严跃进觉得，公摊部分房价会转移到套内面积计算上，但这样房价更真实，能给购房者呈现更直观的房价。这种做法是“房地产发展新模式”的体现，对提升居住品质和恢复购房信心有积极作用。
相关问答
衡阳实行套内面积计价后房价一定会上涨吗？
不一定。虽然有人认为公摊部分房价会转移到套内面积计算上，但这只是一种可能情况，实际房价还受市场供需、成本等多种因素影响。
衡阳的政策和肇庆、湘潭的有什么主要区别？
肇庆和湘潭主要停留在销售计价宣传环节，衡阳不仅要求按套内面积计价宣传销售，还明确网签合同按套内面积计算，并且详细公示公摊信息。
以前购房者在公摊面积方面面临哪些问题？
购房者对公摊包含部分不清楚，没有机构监督测算，只能任由开发商决定，还承担着高额公摊费用，存在买的面积和实际得到面积差距大的情况。
重庆为什么会修改商品房计价相关规定？
因为住房城乡建设部、国家统计局等国家机关对价格信息统计发布、商品房价格水平评判以建筑面积为准，交易契税征收等也以建筑面积为计算基准，所以认为有必要修改。
衡阳的政策对提升楼市信任度有什么作用？
让购房者清楚知道自己购买的套内面积和花费，避免出现实际得到面积与购买面积差距大的情况，从而提升购房者对楼市的信任。
开发商在衡阳的新政下需要做哪些额外工作？
开发商除了按套内面积计价宣传销售，还要在网签合同按套内面积计算，并且要公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积等信息。
