2024年前三季度房企业绩不佳，未来如何改善？

2024年前三季度房企业绩整体下滑

从盈利到亏损的转变

2024年前三季度，沪深上市房企的营业收入均值同比下降21.1%，净利润均值从去年同期的8.4亿元降至-1.6亿元，呈现亏损状态。从72家企业的具体表现看，75%的企业营业收入同比下降，53%的企业净利润亏损。例如大悦城，前三季度营收和净利润都下降，归母净利润下降幅度大，主要是项目计提减值准备等原因。计提减值是开发商在成本已付出但回款下降时的做法，这会对净利润产生负面影响，像金地集团等企业也有类似情况。而且为增加营收的降价销售策略也压缩了盈利空间，如大悦城之前高溢价拿地，降价销售项目时盈利空间被压缩。

营收下滑背后的因素

房企归母净利润下滑不仅受计提减值影响，还与营收下滑有关。像保利发展在2024年前三季度营收和净利润同比下降，其指出归母净利润降低是因为结转收入减少和项目毛利率下滑。按照会计准则，结转收入需在房屋竣工备案验收并交付使用后进行，而期房到竣工备案至少两年，当前全国房屋竣工面积下降，这影响了房企的结转收入，不过10月以来房企销售有所好转，但短期内对结转营收回升效果可能不明显。

房企面临的特殊状况及应对策略

减值计提的影响

减值计提对房企的净利润影响很大。开发商支付诸多成本后，预期回款下降就会进行减值计提。例如在2024年半年报中，不少房企因计提减值陷入亏损。这通常是因为早期高价拿地，后期销售时价格大幅降低，资产账面价值低于可收回金额，而且减值计提还可能增加已售项目存货跌价损失的压力。

应对策略与布局调整

随着行业回归正常发展，房企需接受利润率下滑的现实。要调整业务布局，将投资重心向一二线城市倾斜，特别是布局核心产品。如在核心城市推出好产品，既能提升销售额又可能使利润率小幅回升。要打造好产品促进销售回款，寻求政策机遇盘活存量，改善资产负债表，提升盈利能力。

杠杆率和短期债相关情况

杠杆率上升与短期债转好

虽然房企业绩下滑，但也有好消息。截至2024年9月底，沪深上市房企杠杆率上升，短期偿债能力下降，净负债率均值增长，现金短债比下降。例如万科、保利发展等企业的负债情况有一定变化。杠杆率上升源于融资政策支持，如白名单制度，但这可能意味着短期偿债能力下降，中长期可能带来压力。

偿债压力与应对措施

房企仍面临偿债压力，2024年四季度到期需偿还债券余额不少，未来一两年内到期余额也较多。所以房企短期内要以流动性为核心，加强现金流管控，加大高流动性项目推售力度，狠抓销售回款，抓住政策窗口期增加现金流入。

相关问答

2024年前三季度沪深上市房企的净利润均值有何变化？

6亿元，出现亏损状态。

大悦城前三季度业绩下降的原因是什么？

大悦城前三季度业绩下降，归母净利润降低，主要原因是部分项目计提减值准备，受合作开发项目结算周期影响，对联合营企业投资收益同比减少。

房企结转收入遵循什么规则？

房企结转收入遵循会计准则，通常在房屋竣工备案验收并交付使用后才进行结转，由于期房到竣工备案有时间周期，所以会影响结转收入。

杠杆率上升对房企有哪些影响？

杠杆率上升源于融资政策支持，会使企业在资金使用上更宽松，但可能意味着短期偿债能力下降，中长期可能给房企带来一定压力。

房企面临的偿债压力有多大？

7亿元，二年内到期余额13892亿元，房企面临较大偿债压力。

房企要如何提升盈利能力？

房企要接受利润率下滑现实，调整业务布局，倾向一二线城市投资，打造好产品促进销售回款，寻求政策机遇盘活存量，改善资产负债表。